澳媒:外国人在澳买房政策变动 中国买家流失
【今日澳洲讯 澳洲东部时间2月11日】近期,一篇关于外国人在澳购房政策改变的消息吸引了许多网友的眼球。 这篇报道本月九号刊登于本地媒体Herald Sun,题为《外资审查委员会政策变动 扰乱地产开发计划》。报道称,外资审查委员会FIRB (Foreign Investment Review Board) 的一项针对外国人的购房政策变动,这意味着价值上百万澳元的地产开发项目可能前途未卜。
据悉,此变动低调发生于去年晚些时候,涉及澳洲外资框架下对“新房”的定义,房产开发计划可能因此受到扰乱。外资审查委员会新规指出,若推倒旧房建立单户新房,“一般不会定义为‘新房’”。
据外资审查委员会官方网站介绍,房屋新旧关键在于重建的住宅是否“增加澳洲房源供给”。
(来源:Herald Sun)
多家墨尔本开发商之前投资上百万澳元,本意于Glen Waverley的Monash市政区附近翻新建高档住宅。而如今新政上台,他们恐因此流失重要的中国买家。另一些开发商则已经开始筹备工作,目标也是瞄准中国买家,而如今他们担心,开工之后市场价可能与预期有落差。
房地产中介则是对政策变化的影响表示疑惑,不知在什么特殊情况下可以得到建房特许。Peter Nevile来自房产中介公司Nevile & Co Lawyers 。他说新政有待解释,建议开发商先行试法,了解房产到底如何分新旧。“我们与外资审查委员会已经聊过,但对方无法就此给出绝对的答案,因为他们自己也不知道。” Nevile表示。“需要先行试法,才能完全确定。”
Nevile说,问题在于买家还是要缴清开发申请费,而费用一旦交付,便不可退款。费用根据房产估价计算,比如一户价值三百五十万澳元的住宅申请费约为两万五千澳元。在新政策下,推倒旧房兴建的两户二层小楼则视为新房,因为其有益于房源供给。但Nevile说,某些情况下,推倒旧房建立更好的单间新房也是给国内房源做贡献。“这样的情况估计不符合新政的新房标准,但准确答案我们还不知道。”他说。“外资审查委员会还未给出明确的答案,因为还没有人先行试法。”
房屋中介公司Barry Plant位于Monash地区的主管Robert Namour表示,如果重要买家受到影响,房产市场必将受到影响,而变动可能导致房源突增。一位匿名中介则表示,本土的华人买家可能会借势购得此地区好房,因为他们的海外竞争者已经被挤出市场。另一家房屋中介公司代表William Chen说,自己最近刚知晓政策突变,认为位于Balwyn和Canterbury的高端市场会受到影响。
以往,在澳暂居的买家可以购买的房产数量没有上限,但现只能购买已建成的一户住宅,因此澳洲本土的买家也会受牵连。
截至发稿,外资审查委员会未对此事作出回应。
(Amber Ziye Wang)