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每日地产 | 新年优惠,贷款机构新一轮出手揽客

2018-01-23 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

各大贷款机构纷纷出台新一轮的优惠政策,投资贷款利率最高可降130个基点。

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昆士兰银行(Bank of Queensland)和Suncorp都大幅降低了各自的只还利息贷款利率,目的就是增加贷款数额,这也是提高贷款机构盈利的一个重要驱动因素。

贷款经纪人作为贷款机构和借款人之间的媒介,利率折扣也是经由他们之手提出。保证金不低于20%的低风险借款人所享受的折扣幅度最大。

为防止过度负债以及冷却过热的房产投资市场,政府出台了相关调控政策,因此与以往相比,借款人需要完成更加严格的负担能力测试。其中可能包括限制使用某些形式的收入(如奖金),借款人需提供更多固定收入证明,对于家庭支出的审查也会更加仔细(如养车费及教育支出)。

Suncorp投资贷款的折扣度最高可达180个基点。例如,Suncorp针对新借款人的Back to Basics只还利息浮动贷款折扣从107个基点上升到117个基点。也就是说,15万澳元以上、贷款价值比为90%的贷款利率达到了4.57%的利率水平。

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金融产品价格监测网站finder.com.au的一项研究显示,超过三分之一的借款人从未要求银行降低贷款利率,与提出过此类要求并成功达到目的借款人比例基本一致。该研究还发现,只有10%的借款人遭到了拒绝,另有12%的情况下,是银行主动提供折扣。

针对贷款价值比不低于20%,或购买了抵押贷款保险且贷款价值比不低于10%的新借款人,昆士兰银行也出台了一系列优惠政策。

针对投资者办理的25到40万澳元的只还利息贷款,银行将利率调低了40个基点,降至5.04%。同等数额的本利同还贷款利率则降低了105个基点。而投资者办理的50到75万澳元的本利同还贷款,其折扣度则增加了115个基点。75万澳元以上的大额贷款,折扣力度在65到130个基点之间。

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在其他贷款机构,如澳新银行(ANZ),大部分贷款的标准可变利率都基本维持稳定,但个别固定期限贷款的利率也都有10到20个基点的折扣。

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