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每日地产 | 海航深陷债务漩涡,拟出售旗下50亿物业

5天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

中国海航集团(HNA Group)正在出售旗下位于纽约、芝加哥、旧金山和明尼阿波里斯的几处商业地产,总价值达到40亿美元(合50亿澳元)。集团希望能够以此缓解当前的资金紧缩及债务危机。

彭博(Bloomberg)获知的一份销售文件中显示,几处地产中包括Park街245号办公楼。海航集团在不到一年前以22.1亿美元的价格买下这栋摩天大楼,这是纽约办公楼最高成交价之一。文件中透露,集团还打算卖掉曼哈顿第三大道(Third Ave)850号及旧金山Mission街123号这两处资产。房地产中介公司HFF旗下的一家附属公司正负责两处地产的销售工作。

海航集团目前负债累累,不得不在全球范围内出售资产。这家航空公司曾经默默无闻,如今却已成为中国大批收购海外地产的代表性企业。集团斥资数十亿美元,买下数处收藏级建筑,还收购了希尔顿全球控股(Hilton Worldwide Holdings)及德意志银行(Deutsche Bank)的大量股份。如今,中国政府开始打压所谓的“非理性投资”,海航集团也开始改变策略。

集团代表对此没有立即做出评论,而HFF方面的一名代表面对评论请求也闭口不言。

据彭博报道,集团首席执行官Adam Tan在11月表示,为了响应中国政府政策,海航集团计划出售旗下资产。上个月,集团同意以2.05亿澳元的价格将悉尼一栋办公楼转让给黑石集团(Blackstone Group)。而在香港,集团曾在一年多前斥资18亿美元买下两处地块,如今,集团也在邀请外部投资商入股。

这份美国销售文件中,列出了出租率94.1%的六处办公地产,以及纽约一家含165间客房的卡萨(Cassa)酒店,总价值达50亿澳元。

Park街245号的这处资产,使用面积达15.8万平米,租户包括摩根大通集团(JPMorgan Chase & Co)。海航集团当初高价将其买下,成为房地产繁荣期的巅峰标志,在这七年的时间里,各大城市高层办公楼的价格都实现了翻倍增长。当时大量涌入的海外买家也将曼哈顿房价推向了新的高度。如今,随着海外投资商纷纷撤出,市场也开始逐渐放缓脚步。

据资本分析公司Real Capital Analytics估计,海航集团在全球拥有价值超过140亿美元的地产。截至去年六月,集团共积累了1900亿美元资产。到六月底,集团短期负债达到1852亿人民币(合375亿澳元),仅依靠其现金及盈利已难以偿还。

关键词: 海航债务物业
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