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每日地产 | APRA取消贷款增幅限制,房市能否应声而起?--4月28日拍卖前瞻

2018-04-28 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

随着银行监管机构APRA表示取消银行投资房贷款年增幅10%的限制,不温不火的地产市场似乎出现了新的动向。在各家媒体的轮番轰炸播报新闻后,拍卖场才是最终的考验。

按照CoreLogic的数据,本周六(4月28日)全澳预计共有2342套房产拍卖,与4月21日的1600套增加近50%。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼737套,墨尔本1218套,布里斯本132套,阿德莱德128套,珀斯35套,堪培拉84套,塔斯马尼亚8套。

悉尼中位价高位稳定但清空率欠佳

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间,波动不大。而4月14日中位价为128.5万,是八周的次高水平,4月21日的126.15万也相当不错。

清空率方面,进入四月,连续下行,表现不佳。从4月7日的67%,到 4月14日62%,再到21日的61%。

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悉尼的拍卖数量也经历了上行和下跌的历程。在2,3月,拍卖数量维持在800或之上,不过进入四月,拍卖数量下行趋势明显。

清空率和去年同期相比,逊色不少。

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中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有3周胜出,大部分时间中位价低于去年。

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墨尔本向下趋势显露

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价高点为3月3日的88万,但总体趋势为下跌,从85万跌至75万左右。清空率方面同样表现失望,从70%一路下行至4月21日的61%。

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拍卖数量方面, 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日,长周末假期影响,房市偃旗息鼓,只有318套参与拍卖,17日恢复到1400套,但进入四月之后,拍卖数量在800套左右徘徊,市场活跃度减低。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周中只有两周高于去年。

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其余三城小幅波动

此外4月21日的拍卖,布里斯本67套,阿德莱德上市拍卖69套,堪培拉上市31套。清空率方面,布里斯本38%,阿德莱德66%,堪培拉50%。

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最新澳洲房价增长指数(20180427)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年4月27日的过去一年,悉尼表现较差,下行3.2%。而墨尔本增长3.96%,布里斯本1.21%,阿德莱德1.06%,珀斯下降2.49%但比悉尼情况要好。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.32%,墨尔本下降0.63%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的四月月结数据。

截至4月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.4%的增幅拔得头筹。墨尔本以4.94%紧随其后。堪培拉则以3.72%的增幅列第三。悉尼反而下行3.79%。

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公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以1.87屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长10.49%。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者

关键词: APRA贷款房地产
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