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重磅!新西兰海外买家禁令做出重大修改!买期房不会被强制转售,居民和永久居民买房同权(组图)

2018-06-19 来源: 后花园房地产在线 原文链接 评论5条

新西兰政府今天早上发布了关于《海外买家禁令草案》的新闻通报,而Finance and Expenditure Select Committee(财政和支出选择委员会)也建议对海外买家禁令做出多个重要修正。

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新西兰财政部副部长David Parker表示,海外买家禁令草案的出发点是:确保新西兰住房市场是新西兰人的市场,而不是国际市场。这是一个价值观问题,无论是昂贵的海滨和湖畔房产,还是城镇中的普通住宅,新西兰人都不应该被富有的外国买家踢出局。

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David Parker

新闻通报还提到:澳大利亚和新加坡的公民和居民,将获得与新西兰公民和永久居民同样的权力。澳洲在之前版本的禁令草案中就被豁免,此次新加坡突然被豁免,多少有些出人意料。

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海外买家禁令其他重要变化:

财政和支出选择委员会建议

-允许大型住宅项目将60%的住宅单位预售给外国买家,而住宅竣工后,海外买家即使不在其中居住,也不必强迫海外买家将住宅转售。大型住宅项目指房源数量达到20套房产的公寓项目。

- 不再要求大型住宅中的投资买家必须将房产销售,可以出租或rent-to-buy

-不仅仅是永久居民签证持有者,还允许居民签证持有者在购买土地的时候,也无需向海外投资办公室递交申请

- 购房者需要证明自己符合居住标准,并非律师承担举证的责任

- 允许外国人投资重要酒店开发项目,前提是外国投资者将购买的酒店房间出租给酒店。

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尽管海外买家禁令的草案做出了上述修改,但国家党和行动党认为海外买家禁令是一份不好的法案,“因为它会妨碍新西兰企业获得外资,对新西兰的新住宅开发产生负面影响,而我们需要增加房屋存量。”此外,该法案将增加住房部门的部分成本,并造成延期。

反对党的议员还批评说,外资可以持有新西兰电信、天然气和电力线公司25%以上的股权,但老年公寓的开发项目中,外资却没有这样的待遇。

曾长期唱衰奥克兰房价的经济学家Shamubeel Eaqub认为,海外买家禁令的立法,是在解决一个不存在的问题。他认为因为没有证据表明外国买家在抬高房价,并从新西兰人手中购房;房产市场的问题在于供应严重短缺。他还表示,如果没有海外资金,许多大型项目都无法继续。

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Shamubeel Eaqub

Eaqub表示,对于低收入家庭来说,最重要的是有好的出租房,而不是让他们买房。政府对于“可负担”的定义是不超过65万纽币,但这已经超出了人们的购买力。

新西兰住宅危机的死结是供需失衡,供应不足。而海外买家禁令最大的负面影响就是会把外资挡在门外。更何况,统计局的权威数据已经显示,外国买家只买走了新西兰3.3%的房产。通过海外买家禁令来解决房价问题,实在是缘木求鱼。

今天公布的消息显示,反对党和业内人士的声音起了作用,新西兰政府吸纳了部分建议,对海外买家禁令做出了大幅修改,这不能不说是一个好消息。毕竟,本月8日,政府的态度还是指责海外买家推高房价。

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(图片来源:后花园房地产在线)

还是在6月8日,新西兰政府表示争取在7月份正式推出海外买家禁令(“The Overseas Investment Amendment Bill is on track to become law next month”)。

针对政府对海外买家禁令草案作出的重大修改,业内人士大多给予了积极评价。现在就希望在禁令正式出台之前,政府还能做出更多有益的修正。

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关键词: 买房永居新西兰
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最新评论(5)
穀子有昀
穀子有昀 2018-06-19 回复
搬去新西兰好了
风过无涛Jeffrey
风过无涛Jeffrey 2018-06-19 回复
挺好的
肥猪肉小姐
肥猪肉小姐 2018-06-19 回复
可以考虑一下
49tomo
49tomo 2018-06-19 回复
可以去新西兰买房了
PennYoung
PennYoung 2018-06-19 回复
太好了


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