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每日地产 | 价格激增41%,开发商将土地分割得更小出售

2018-07-30 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

根据澳洲住房行业协会与CoreLogic共同发布的住房用地报告,在截至三月的一年里,墨尔本外围区域用于建造一栋新独立屋的土地价格激增41%至359000澳元。

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澳洲住房行业协会的报告显示,这个巨大的价格增幅(在三月份达到巅峰后终于显示出了反转的迹象)导致地块销量大幅下跌,从2016年一季度5000下降到了2018年第一季度的2000出头,这是因为新的买地建房套餐价格已经被推高到超过了50万澳元(尽管地块变小了),使得大多数人都负担不起新房。

十年前,墨尔本是澳洲最大的土地市场,占据了全国年销量的40%,地块价格比珀斯和布里斯班都便宜。但现在墨尔本已经是除了悉尼外最贵的土地市场了,因为其激增的人口造成了强劲的住房需求,但新地块供应却不足,尽管维州的土地发行市场在全澳都是最有效率的。

悉尼的地块价格在截至三月的一年里仅增加了3.9%至467500澳元,但比2017年第三季度的巅峰值479000澳元要低,而布里斯班的地块价格则下降了1.2%至242000澳元。

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“作为每套新住房唯一的最主要部分,土地价格对可负担性有着巨大的影响。”澳洲住房行业协会的高级经济师Shane Garrett说。

“从长期来说,政府努力为澳洲不断增长的人口提供所需的土地,是很重要的。如果住房用地的供应量不足,要拥有自己的房子就会变得更加困难了。”他说。

上周,《金融评论》富豪榜上的Nigel Satterley说,他的Satterley Property Group将开始在墨尔本提供小达80平方米的地块,这不到传统地块的五分之一,以确保当地居民依然能够负担的起其物业内的买地建房产品。

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Satterley先生说超过50万澳元的买地建房产品已经“将人们驱逐出了市场”,同时也发出了市场上投机者增加的危险信号。

项目营销公司Red23基于墨尔本所有主要增长走廊得到的最新数据显示,地块中位价自三月份的巅峰(355000澳元)后已经下降了7000澳元。

“市场终将在某个时刻进行修正,这并没什么好奇怪的。”Red23研究部的负责人Andrew Perkins说。但他说关键问题在于修正的程度。

“对很多人来说,大幅修正就相当于降价约20%,这将给出一个较能接受的中位价,在285000澳元左右,和大约12个月前的中位价相当。”他说。

上周Villawood Properties的Rory Costelleo警告说,由于开发商苦于应对地块销量下降的问题,墨尔本市场又出现了建造商收取回扣或者“私拿佣金” 的现象。


关键词: 开发商分割出售
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