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小心陷阱!澳人退休后出租$200万投资房,收入竟比贫困线还不如...(组图)

2018-08-11 来源: AFR 原文链接 评论16条

【今日澳洲8月11日讯】在悉尼和墨尔本的热门区,价值200万澳元的房产投资组合在扣除多项费用后,每周所带来的回报却不足752澳元。对于退休夫妇而言,该收入比852澳元的贫困线还低。

小心陷阱!澳人退休后出租$200万投资房,收入竟比贫困线还不如...(组图) - 1
(图片来源:《澳洲金融评论报》)

据《澳洲金融评论报》报道,根据特许会计师和顾问公司William Buck的分析,以上结果是基于1套独立屋或2套公寓的基准租金,再扣除经营投资房产所涉及的常规费用而产生。

此外,该分析还建立在投资房产没有抵押贷款,且不是自主管理退休基金(SMSF)之上,不包括昂贵的资本支出,比如更换地毯或烤箱。

小心陷阱!澳人退休后出租$200万投资房,收入竟比贫困线还不如...(组图) - 2
(图片来源:《澳洲金融评论报》)

William Buck的财富顾问总监Scott Girdlestone警告称,倘若业主需要现金来维修房产或满足个人需求,那么请小心低收益的房产投资组合成为潜在的非流动性陷阱。

“如果退休了,你就必须出售整套房来获得额外收入。即使你除房产外还有些流动基金,但你投资可获得的部分利润也会消耗更快,这意味着房产的资本增长需能弥补该资本的消耗。”

投资银行Morgan Stanley的分析表明,近年来,拥有多套投资房产的家庭正迅猛增长。Semaphore Private的负责人Andrew Peters称:“人们已经被房产吸引,他们认为过去20年的资本收益将会永久持续下去,且似乎未注意过收入问题。”

小心陷阱!澳人退休后出租$200万投资房,收入竟比贫困线还不如...(组图) - 3
(图片来源:《澳洲金融评论报》)

Peters表示,房产的总收益通常为3%左右,从租金中扣除1%用于日常开销是合理的,但这不包括抵押贷款。“如果资金不增长,其投资只能与官方通胀率同步,然而额外的维修成本将耗尽这笔资金。”

Digital Finance Analytics的负责人Martin North指出,墨尔本的净租金收益为负值,悉尼的收益也远低于通胀率。他的分析表明,澳洲一半的投资房产目前正处于亏损状态。

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(Lan)

关键词: 投资房产退休
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最新评论(16)
sawmill
sawmill 2018-08-11 回复
算过啦,还贷和租金平衡不了,加上日常维护费,council fee ,管理费,水费…就是亏本事
SQW
SQW 2018-08-11
要看你买多钱的房子
吃瓜群众@土澳
吃瓜群众@土澳 2018-08-12 回复
投资房产的人大多看的是资本增值,而不是现金流。但。。。如果房价不涨,甚至下跌,那就呵呵了。。
helenh
helenh 2018-08-12 回复
按买房时的房价算都是亏的吧?只有房价涨了才有的赚!
BFAN
BFAN 2018-08-12 回复
我mascot的租金回报达5%,去掉费用还剩4%,如果首付20%来计算那回报能达到6.5%,再考虑贷款。只要房价或租金有一个涨,这个回报就会越来越高。真心不懂这些数据怎么算的。
BFAN
BFAN 2018-08-16
我自己的房子只卖92,租金900-950,刚刚结束的租约就是900的,中介说需要涨价了。
我是游客
我是游客 2018-08-14
你是少数运气好的,你去realestate看mascot的suburb profile,中价位是137万,房租是$750每周,算下来这个区平均连3%都到不了。
BFAN
BFAN 2018-08-14
我是按照现价计算,如果按我当时买价,租金回报超过9%了。
helenh
helenh 2018-08-12 回复
房价不能停涨


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