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悉尼房价被高估50%!专家:还要跌15%,但不能指望崩盘,崩了连工作都保不住!

2018-08-14 来源: DailyMail 原文链接 评论15条

【今日澳洲814日讯】一张令人震惊的图表,显示了在过去30年里,随着悉尼被评为世界上房价最被“高估”的城市之一,家庭债务水平也随之飙升。

据《每日邮报》报道,住房抵押贷款、信用卡账单和个人贷款现在占澳洲家庭平均收入的189%,而1988年仅为60%,正如图表上的黑线所示。而1970年,家庭债务仅占税后平均家庭收入的40%。

悉尼房价被高估50%!专家:还要跌15%,但不能指望崩盘,崩了连工作都保不住! - 1

总部位于伦敦的《经济学人》称,澳洲的家庭债务水平上升,悉尼房价与收入相比,被高估了50%,与阿姆斯特丹、哥本哈根和奥斯陆处于同一水平。

如今,澳洲人的信用卡账单平均为3272.70澳元,因为平均收入者每月至少要花2000澳元来偿还抵押贷款,这使得年轻人买不起房子。

在借款人为50万澳元的房产存下20%的定金后,澳洲平均住房抵押贷款额为40万澳元。

然而,在悉尼,这种贷款几乎买不到大部分城区的一居室,因为全职员工平均8.2万澳元的工资中,有40%用于偿还抵押贷款。

CoreLogic房地产数据显示,悉尼的房价中位数接近100万澳元,在短短5年内上涨了55%,这将需要两个人的平均收入才能还清。

尽管悉尼和墨尔本的房价已经从2017年的峰值回落,但CommSec经济学家Ryan Felsman表示,年轻人将继续努力偿还抵押贷款,因为他们并没有获得加薪。

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他表示,由于过去10年房价大幅上涨,悉尼和墨尔本的家庭债务显著增加。

工资仅增长了2%,悉尼的房价在几年内飙升了15%,直到2017年年中达到峰值。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,悉尼和墨尔本的房价不太可能暴跌,因为高移民刺激了对住房的需求。

在2008年开始的全球金融危机期间,美国一些城市的房价在5年内暴跌了69%。然而与美国不同的是,澳洲的借款人不能仅仅交出钥匙并拒绝偿还贷款,这导致美国家庭债务收入水平从140%骤降至100%。

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(图片来源:《每日邮报》)

Oliver表示,澳洲房价在未来几年可能会下降两位数的百分比,悉尼的降幅约为15%,但这还不足以让家庭债务与收入比率恢复到80年代末的水平。

他表示,对年轻人来说,最好的情况是,房产价格下跌10%,最终获得加薪,才有钱买房。那些希望房价大幅下跌的人应该意识到,这对他们个人意味着什么。

Oliver说:“我知道很多年轻人会说,希望价格崩溃,大跌30%,但问题是,如果这种情况发生,他们可能连工作都没有了。

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Vanessa

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最新评论(15)
月月月小鱼
月月月小鱼 2018-08-14 回复
只有蠢货才希望大跌30%,40%,在房产区评论里看到了很多这种傻子
麦迪一朗多2
麦迪一朗多2 2018-08-15 回复
高估20%是有的 高估50%太夸张
闫
2018-08-16 回复
当年利息多高啊,loan amount少有啥用...
qdcn
qdcn 2018-08-15 回复
立场不同观点不同,典型的屁股决定脑袋。
蓝灵
蓝灵 2018-08-15 回复
崩盘不可能 最多回到解放前


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