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悉尼楼花公寓亏损数量翻了三倍!3成楼花交割价低于合同价,14%买家转售亏了钱!

2018-10-20 来源: AFR 原文链接 评论15条

【今日澳洲1020日讯】分析显示,由于公寓供应过剩、价格下跌和需求放缓,使得悉尼很多楼花公寓的价格低于购买价格,这样的公寓数量翻了近3倍。

据《澳洲金融评论报》报道,CoreLogic研究显示,超过14%的悉尼公寓所有者的转售处于亏损状态,比过去18个月的11%有所上升。此外,以低于合同价格交割的楼花公寓数量从去年4月的11%跃升至上月的30%。

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而这是在各种销售和持有成本增加10%之前。监控房地产市场和价格的CoreLogic研究总监Tim Lawless表示:“随着悉尼和墨尔本新公寓供应达到交割高峰,房地产市场状况疲软,融资紧缩,国内外投资者减少,极端的租赁条件,我们可以看到,整个行业的亏损转售趋势也有所上升。”

《澳洲金融评论报》委托Digital Finance Analytics公司进行的另一项研究显示,目前房价再波动20%,对现有借款人的影响。

超过76%的近期首次借款人将处于水深火热之中,也就是说,面临负资产。遭受打击最严重的将是澳洲首领地和珀斯。40岁以下的借款人中,超过80%的人将面临负资产。

该报告显示,墨尔本、悉尼和珀斯接近竣工的公寓数量创下纪录,加上人气加速恶化和融资更加困难,意味着需求可能会减弱,澳洲主要房地产市场的价格继续下跌。

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考虑到利率、抵押贷款成本、印花税以及银行和法律费用,全澳各地亏本出售的公寓数量达到了20年来的最高水平。

根据DFA研究数据显示,如果当前房价下跌20%,将导致约40%的家庭陷入负资产,这种情况发生在房产的市值低于抵押贷款的未偿金额时。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测,悉尼房价将会从繁荣到萧条将下跌20%,他表示:“鉴于银行可能反应过度,变得过于紧张,以及投资者决定退出,崩盘的风险不容忽视。

根据经济学家的说法,房地产价格的急剧下降可能会打击消费者信心,削弱房地产拍卖的清空率,减缓经济增长。

这也将使房地产开发商的利润面临压力,可能导致贷款机构的调整,以适应按市值计价,并增加抵押贷款机构的保险公司索赔。

但是上市贷款机构MyState的首席执行官Melos Sulicich淡化了价格下跌带来的系统性风险的可能性,声称大多数自住者会利用低抵押贷款利率,提前还款,并为日益恶化的市场状况创造了缓冲。

Sam Saliba是一名公司董事,他的投资组合中有8处房产。他表示,价格下跌创造了机会,尽管最近他在一次楼花交易中损失了资金,他将其称为“错误”的投资。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

Saliba正在考虑出售霍巴特的5处房产,那里的房价仍在上涨。另一处决定出售的房产在Albury,以利用低于悉尼的价格优势。

Saliba说:“我认为这是一个机会,许多人将不得不开始再融资,拍卖中的买家将会减少。我会等到圣诞节后,然后会突然出击,再次购房。”

在上涨的市场中,楼花交易对买家很有好处,因为他们可以锁定购买价格。但是在低迷的市场中,支付了定金的买家将不得不承担市场损失,或者卖掉房子。

无法完成交割的买家很可能会失去他们的定金,并可能被起诉,支付额外的费用,包括合同价格和最终售价之间的差额。

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Vanessa

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最新评论(15)
vodka
vodka 2018-10-22 回复
等你看到那些新房的质量,不知道再便宜会不会买
Lily 莉莉
Lily 莉莉 2018-10-21 回复
买楼花本来就有风险,悉尼新建设公寓楼太多,银行贷款比较难。现在很多大银行还加息。之前买楼花的朋友,现在出手卖 一个字亏...
土澳居民EHGuN
土澳居民EHGuN 2018-10-21 回复
市场经济,任何变化都是正常的
tim58
tim58 2018-10-21 回复
这就是投资
土澳居民xx
土澳居民xx 2018-10-20 回复
亏损肯定会增加


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