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公寓违约潮致中介与开发商为利益开撕,说好的共度时艰呢?

2018-11-16 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论8条

著名华人地产中介H&T Realty华信地产正式起诉开发商Metro Property Development,要求其支付超过400万元的楼花公寓销售佣金。

华信声称,由于Metro在布里斯班的公寓项目出现了20%至25%的违约率,他们将此归咎于中介公司,这之后Metro公司扣留了本应付给华信的销售佣金。

华信在悉尼,墨尔本和布里斯班都有公寓项目代理销售。Metor在布里斯班的七个项目,通过华信售出的公寓占销售额的大部分。据了解,麻烦缠身的澳信集团也参与了这些项目的销售。

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该案件显示,由于银行贷款收紧,银行皇家委员会的干涉,以及投资公寓供过于求,三重因素作用下造成房地产市场低迷(特别是布里斯班及墨尔本内城区),最终损害了各方利益。

据了解,双方曾协议在Fortitude Valley的Annway,Newstead Central的三座大楼,Newstead Towers,Canterbury Towers 以及 the Brisbane Casino Tower (BCT)等项目的公寓销售按照大约6%的佣金标准结算。这些位于布里斯班CDB的高层公寓都已过了交割其,然而只有BCT的佣金支付正在处理当中。

虽然Metro已向华信支付了第一部分佣金,但是扣留了大部分已交割的销售佣金,直到华信解决所有违约交易的问题。

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据了解,Metro和H&T之间的销售代理合同是“行业标准”,即楼花销售的佣金一般分为两部分,第一部分(通常是50%,编者注)在买家完成购买合同之后支付,剩下部分在公寓建好并交割(交楼)完成之后支付。

但华信声称,这种方法不公平,因为这些项目所涉及的违约,不是常见意义上的楼花销售违约,而是由于银行大规模收紧贷款所导致的,很多本地和外国买家不得不放弃购买。

举个例子:BCT大厦,一套60平米的两方公寓最新估价为46万澳元,其之前的售价是57.6万澳元,相比之下整整下降了20%。

华信地产布里斯班的负责人Alvin Tan说,“不能说没有正确评估买方的结算能力是中介犯的错。因为我们无法控制银行的政策或估值下降的问题,所以如果要先完成所有违约和解之后才可以获得报酬,这是不公平的。”

“我们当然会尽力了解买方的财务状况,但我们只能根据销售时的情况做我们能做的事情。”

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虽然华信正在积极转售违约的公寓,但它表示Metro至少应该支付已经完成交割的公寓销售佣金。

Metro说这是反诉,因为华信违反了协议,他们应该支付的赔偿超过了其应得的佣金。

“Metro一直积极支付正当的应付款项,”Metro首席执行官卢克哈特曼说。“但我们对于应该付给华信的款项存有争议,这个问题目前已提交法院审理。” 

在过去七年里,Metro在布里斯班建立了超过3000套公寓,并与房地产市场的一些大型企业建立了紧密联系,其中包括ASX上市的Stockland,Stockland投资了Newstead Towers和Brisbane Casino Towers的一部分项目工程。私人贷款机构Alceon也曾经资助Metro悉尼的项目。

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哈特曼先生表示,Metro将在这个“相当明确的案件”当中捍卫己方权益。

他说:“中介公司只有在最后交易完成时才能拿到佣金,而不是交换合同阶段,没有任何开发商和土地所有者会在这个阶段支付佣金,这是开发商的标准行业惯例。”

权威房地产营销专家称,“行业标准”合同通常涉及两部分佣金支付,但条款取决于具体的合同。

虽然哈特曼先生表示Metro的项目有违约,但他没有提供详细信息,但他说“只有80个单位未售出”。

“ 金融评论”此前曾报道,Metro曾要求悉尼,墨尔本和布里斯班的许多销售中介推销这些项目中“剩余单位”,并且提供更大的折扣和佣金。

另外,一位Stockland女发言人确认其对Metro的投资已走上正轨,并已收到Newstead Towers的目标回报。

“布里斯班赌场大厦今年早些时候已经完成了建设,并在按原计划逐步交割当中,收益部分也按照预期返还还给了Stockland,”她说。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(8)
Nomad
Nomad 2018-11-16 回复
一个好楼盘一定基于本地人需求而设计建造,本地人愿意买,本地人愿意住。问题不少澳洲发展商偏要找华人中介代理,这个合作从头到尾就是狼狈为奸,造出的房子户型小,户数多,楼层高,质量差。目的其实就是对国内投资者的最后收割。可惜想的太美了,最后阴谋没有得逞。
墨尔本的天空
墨尔本的天空 2018-11-17 回复
支持说真话的,那些为了卖房子满嘴骗人的死中介好多了
Nomad
Nomad 2018-11-16 回复
现在很多楼盘开工很快,貌似是发展商有钱。其实是信用不够,拿不到银行贷款。 最后拿了基金公司的高利贷开始开发,利润基本也就被吃个差不多了,没有利润就盖高层增加户数,套内价格不降反升,最后造出来的质量越来越差。
麦迪一朗多2
麦迪一朗多2 2018-11-17
这家伙房地产工作的 难怪!怕你说大实话!其实现在人人都知道了 何必呢 房市就是差
Nomad
Nomad 2018-11-17
😄没有对比就没有伤害,说实话让更多人不被骗钱不打水漂,冢劫坐不住来辟谣了,谁信你们才是愚昧傻子。
Jaymis
Jaymis 2018-11-17
不懂别乱说,说的全是错的。
潜伏人间
潜伏人间 2018-11-16 回复
哈哈,只能共"富贵", 不能共"患难"
YangHong
YangHong 2018-11-21 回复
没Settle扣留第二部分的佣金是很正常的。


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