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房子不好卖,翻新项目却是“改革春风吹满地”?

2019-01-17 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

一份澳大利亚统计局数据显示,去年新州的家庭装修花费近30亿澳币 - 这个数据比五年前增加了13%。

Houzz和Home Australia的研究发现,去年房主的平均装修费用为 $25,000,高于2017年的$23,000。

悉尼房屋中位价在过去一年下跌了8.9%,而待售房产上市数量飙升至六年来的最高点,现今地产市场交易冷清的情况,也使得出售房产变得更加困难。

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来自悉尼的Scott一家最近心情不错,他们位于Castle Hill的这套房产,翻新后去年底已成功售出。

Realestate首席经济学家Nerida Conisbee表示,在这种环境下,房主经常将翻新视为一种更安全的选择,趁市场不景气时候升级现有的房产,等候出售房产的更好时机。

“置业搬新家成本很高。”Conisbee女士说。“大多数买家将需要支付$20,000-30,000的印花税,有些人会决定用这笔钱进行翻新现有房屋,而不是去买一间新的。”

Richard也做过一个案例分享,从投资角度,手把手的给大家介绍了如何成功将老房子重新包装并上市。传送门在这里:

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的确,通过重新的装修设计,也能使得不少老旧的房屋旧貌换新颜,无论自住还是投资,这可能都是一个值得考虑的选择。

带大家再来看看下面几个例子:

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位于12 Clara Street,Erskineville这套带阳台的house,面积不大年代久远,但经过翻新,充分利用现有空间,经过翻修,用焕然一新来形容一点也不过分,来看看前后对比:

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据统计,超过80%的房主用现金为装修提供资金,厨房是最受欢迎的翻新房间,其次是起居室和浴室。

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前面提到的Scott 一家,同样也是选择了将原本旧式的厨房做了重新设计,增加了橱柜同时,在地板颜色选择、窗口设计商更为现代。

翻修前的餐厅

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翻修后Scott一家在餐厅

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Scott在2018年用140万的价格买下Castle Hill这套四居室房子,并在朋友的协助下,重新设计了在2018年底以170万的价格出售。

Scott先生说:“房地产市场正在经历转变,为了不陷入困境,虽然也会有一定风险,但我对设计和完成结果非常满意。”

悉尼地铁西北铁路线将于今年晚些时候开放,因此Castle Hill地区的装修项目也有不少人有兴趣。

“该区域还投资数百万元升级Castle Towers购物中心,同时创造了很多就业机会,很多人都有动力留在这个地区。“本地一家地产中介接受采访时说。

我们也曾经介绍这么一档节目,参赛翻新一套物业,完成后同时进入真实的房产交易市场,以最终拍卖成交价格最高的小组胜出,涉及房产交易、翻新、室内装饰设计以及社交八卦为一身,感兴趣的,可以点击下面图片阅读原文:

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位于Iris St这套物业,翻新成果非常令人惊叹,在2016年购买时屋顶和墙壁都已经倒塌,不能居住,花费60万的翻新修复后,最近以每周$1000的价格进入租赁市场。

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位于Newtown Camden St一套房屋,去年翻新后以164万价格出售,比2016年购买价格高出近70万,屋主在翻新上投入了大约35万。

MBA首席经济学家Shane Garrett表示,信贷条件的收紧政策限制了不少家庭换房需求,实际也鼓励更多人选择进行翻新。

Garrett先生说:“20世纪80年代后期,澳洲建造的独立屋比之前或之后的任何时候都要多,而这一时期的屋子,将在未来几年面临重大改造需求。”

投资顾问John Fitzgerald也提醒大家,为了赚取利润,投资者会迅速进行翻新活动,但这无疑也有一定冒险性,需要丰富经验,并慎重规划。

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关键词: 房屋房产翻新
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最新评论(1)
聪明的屁股
聪明的屁股 2019-01-17 回复
我说句公道话 澳洲有些房子都破成什么逼样了还不装修? 都不如中国条件好点的农村 卖的还那么贵


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