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每日地产丨新房贷款总量过去一年下降18.7%,创8年来最差水平

2019-01-22 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

全澳各地房贷水平的下降引发了更多关于房价将进一步下跌的警告,首次置业者购房兴趣的增加无法抵消投资者数量减少带来的影响。

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澳大利亚统计局周四公布的数据显示,11月份与住房相关的贷款金额下降了2.5%。仅投资者贷款的金额就下降了4.5%。在过去一年中,用于购买新独立屋或公寓的贷款金额在全澳范围内下降了18.7%,是自2010年以来最快的下降速度。

大多出现贷款水平下跌的地点都位于澳洲东海岸。新州贷款总额在过去一年中下降了11.3%,而维州贷款总额下降了5.6%,昆士兰则下降了9.6%。

联邦银行(Commonwealth Bank)经济学家Kristina Clifton表示,房屋贷款流量是未来房价变化的风向标。.

她表示,悉尼将进一步下跌5%,墨尔本可能也会出现类似水平的下跌。过去一年的获批贷款的数量下降了一半,未来住宅价格将进一步下跌。跌幅可能集中在悉尼和墨尔本,这两个城市的投资者活动最为强劲。

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CoreLogic对房屋价值的实时计量已经显示,这两个城市的房价在1月份稳步下降; 珀斯、布里斯班、阿德莱德也将在新年伊始迎来房价下跌。

这些数据显示了首次入市者和投资者截然不同的情况。

首次购房者的占据了11月份所有贷款中的18.3%,为六年高位,这表明房价下跌使这一部分群体有机会进入房地产市场。

虽然年轻买家进入市场,但并不足以抵消市场的整体疲软。除去首次置业者和转贷者,自住贷款数额在当月下降3.1%。

投资者也出现了缺席,继2017年达到峰值以来,总投资贷款至今已减少30%,在11月份下降了4.5%。

住宅行业协会(Housing Industry Association)首席经济学家Tim Reardon表示,这些数据表明,2019年余下的时间内,进行中的建筑工程量可能会进一步下降。

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他表示,澳洲各家银行实施的信贷紧缩是市场整体放缓的主要原因,贷款获批所需的时间从两周到两个多月不等。

他表示:“信贷紧缩始于2017年,当时APRA对市场施加了一系列限制。现在银行正在自发收紧贷款,其程度已经超出APRA的要求。政策制定者和信贷机构都需要认识到,普通购房者现在面临着过长的贷款审批时间以及更高的贷款拒绝率。”

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