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首次购房者该不该现在买房?专家:房价或会进一步下跌 可以再等等

2019-02-13 来源: DailyMail 原文链接 评论9条

【今日澳洲2月13日讯】首次购房者似乎并不急于抢购房屋,他们希望房价会进一步下跌。AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示,目前房产市场的前景不明朗,这意味着一些买家还没有准备好买下他们梦想中的房子。

他说:“这是一把双刃剑。一方面买家可能会认为房价已经跌到了一个更便宜的水平;但另一方面,如果房价还有可能进一步下跌,那么现在就不会人愿意买进,因为一年后可以以更低的价格买房。”

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(图片来源:《每日邮报》)

最近CoreLogic的数据显示,澳大利亚一些主要城市的房价遭受了重大打击。受创最严重的是悉尼的房屋中位价,在截至1月31日的一年里下跌了10.9%。墨尔本的表现也好不到哪里去,房屋中位价下跌了10.6%。

专家们表示,房价可能进一步下跌。而Oliver表示,悉尼和墨尔本的房价可能进一步下跌15%。

他说:“这种观点是基于多方面的,即现在更难获得贷款,外国需求仍在下降,投资者可能面临的税收不确定性。”

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(图片来源:《每日邮报》)

Oliver说,这两个城市都被标记为经历大幅下跌的高风险,“因为它们经历了其他城市没有的大规模繁荣。这两个城市的建筑活动增多,建造的房屋增多,外国投资强劲。”

在截至2017年的5年里,悉尼房价上涨了75%,而墨尔本的外资则跃升了50%。尽管正如Oliver所指出的那样,成功的运作使得这两个市场的投机性更强。

“悉尼和墨尔本是投资者发挥更大作用的城市,现在这两个市场已经变成了投机市场。”他说,“随着投资者越来越难获得贷款,很多房产也越来越难进入市场,这给他们带来了更大的下行压力。”

他表示,尽管目前市场上的房屋似乎已准备好出售,但还不能确定是否到了买进的时候。首次购房者有理由再等一等,看看情况如何。

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(图片来源:《每日邮报》)

Oliver还表示,在即将到来的联邦选举之前投资者可能不会那么快采取行动,因为负扣税悬而未决。他说,选举将对买家买房产生影响,因为工党的政策是将负扣税限制在新房产上,并将资本利得率提高一倍。

投资者可能会担心,如果这些变化发生,未来几年的投资需求会减少,资本贬值也会减少。他们可能会谨慎行事,因为这些变化可能会减少需求。

至于首次购房者是否应抓住市场已经疲软的机会,Oliver表示,最终应由他们自己做出决定。

(Gloria)

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(9)
Derek
Derek 2019-02-14 回复
等着免费送吧
Mr Yu
Mr Yu 2019-02-13 回复
已经是定局了,大约15~20%
先森你好
先森你好 2019-02-13 回复
挺好!
nicole0076
nicole0076 2019-02-13 回复
再观望观望
大鴻童鞋愛音樂
大鴻童鞋愛音樂 2019-02-13 回复
等选举完再看看情况


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