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全澳上市房源量激增,创12年来的最大涨幅!买家有了更多选择

1个月前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

在上市房源量出现12年来最强劲的年度增长之后,买家在比往常更繁忙的冬季享有更多选择。

PropTrack经济学家Angus Moore说,选择的增加为买家在春季销售季节取得先机奠定了基础,传统上春季是住房市场活动的季节性高峰期。

Moore说:"到目前为止,我们所经历的比典型的冬天更强的冬季给了买家更多的选择,特别是与去年相比。”

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随着房屋销售时间的延长,最新的PropTrack上市报告显示:

7月份在realestate.com.au上刊登广告销售的房产总数比去年同期增长了4.9%,这是2010年以来最大的同比增长。

Moore表示这对买家来说是个好消息,尤其是在过去几年竞争非常激烈的情况下,额外的选择,将使许多人在通常比较繁忙的春季销售季节中获得先机。

他说,总供应量同比强劲增长,其中包括悉尼和霍巴特的创纪录增长,部分原因是今年可供销售的房源增加,以及房产需要更长的时间来销售。

他补充说,这也是由于2021年7月的选择有限,当时悉尼、墨尔本和阿德莱德等市场有一部分时间处于封锁状态。

Moore表示,销售条件已经从今年早些时候的强劲水平开始缓和,买方需求的衡量标准已经从高位下降。

出售房屋需要更长的时间,拍卖清仓率也有所下降。与此同时,近几个月来,买家有更多的房产可以选择。

"今年上半年进入市场的新供应浪潮,特别是在悉尼、墨尔本和堪培拉,提升了市场上的存量,有助于使买家的竞争条件有所缓解。"

Moore说,随着春季典型的季节性高峰的到来,全澳各地的房地产市场的活动预计将在未来几个月内回升。

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他说,更广泛的条件将在很大程度上,由澳大利亚储备银行继续提高利率的速度决定,自5月以来现金利率已经提高了175个基点。

接下来会发生什么,取决于澳大利亚央行继续加息多少,以及他们加息的速度。

这将影响到人们能够借到多少钱,从而影响到人们准备支付多少钱,以及对房地产的需求程度。

显然,到目前为止,他们的动作非常轻快,这给房价带来了下行压力。

大多数城市的购房者的选择有所改善

虽然冬季中期,在季节性的安静活动中,广告销售的房产总存量通常会下降,但报告显示,与6月相比,7月的总上市量略有上升,上升了0.6%。

Moore说,今年悉尼、墨尔本和堪培拉的买家的选择已经明显改善。

"市场上开始有存货供买家选择,特别是在悉尼、墨尔本和堪培拉,在过去两年半的大部分时间里,这种情况并没有真正出现。"

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悉尼录得有史以来最大的可用库存总量的同比增长,与2021年7月受封锁影响的水平相比,总上市量增长了30.7%。

虽然这部分是因为2021年7月相当疲软,但也是由今年的实力所驱动,2022年7月提供了自2018年以来冬季中最多的买家选择。

Moore,悉尼和堪培拉上市销售的房产存量比前十年的平均水平高出5%左右,而墨尔本则低于2%左右。

布里斯班和阿德莱德的选择仍然比较有限,那里的买家已经面临一段时间的低库存。

"在经历了长期的强劲需求后,在布里斯班搜索的买家的竞争仍然很激烈,与疫情前的水平相比,上市销售的房产总量仍然下降了四分之一以上。"

根据报告,阿德莱德的总上市量仍然比疫情前的水平低三分之一以上。

Moore表示,霍巴特的购买条件也有了明显的改善,与过去几年该市房产需求量很大的情况相比,现在的买家有更多的选择。

与2021年7月相比,霍巴特的总存量激增了70%,是所有城市有记录以来最大的同比增长。

Moore表示:"现在霍巴特的库存已经恢复到疫情前的水平。在过去的七个月里,我们看到霍巴特有很多新的房源进入市场,这已经开始让买家重新选择了。”

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报告显示,区域内的总供应量仍然很低,但在7月份稍有改善,按月增长1.5%

虽然在过去的几个月里,地区买家的选择有了一定的改善,但可供出售的股票仍然受到限制。

从区域来看,可供销售的总存量比疫情前的水平低40%左右。

冬季新房源下降

Moore说,在通常比较安静的冬季期间,在新公布的库存的浪潮之后,2022年上半年全澳新上市的库存比2015年以来的任何一年都多,拍卖活动已经放缓。

Realestate.com.au网站7月份新上市的待售房产数量与6月份相比下降了12.2%。但Moore说,7月份比受封城影响的去年7月更加繁忙,新上市的房产数量增长了6.5%。

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由于冬季经济放缓,首府城市的新上市房源每月下降12.7%。

然而,与2021年7月相比,新挂牌房源增长了8.7%,这同样部分是由于去年的封城影响。

Moore表示,即便如此,新上市的房源也比过去五年中冬季的典型情况要繁忙。

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与6月份相比,7月份所有首府城市的新房源都有所下降,这是典型的冬季现象。

Moore指出,与受封城影响的2021年7月水平相比,悉尼、墨尔本和阿德莱德的新房源强劲上涨。

他说霍巴特继续其繁忙的一年,新上市的房屋比去年同期增长了25.1%。

从地区上看,新上市的房源按月下降了11.4%,但7月份又比典型的冬季中期更加繁忙,比去年同期增长了3.2%。

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