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地产股迎来史诗级暴涨(图)

2022-11-30 来源: 华尔街见闻 原文链接 评论0条

低迷许久的地产板块,已经很久没有看到过这样的场景了。

地产股迎来史诗级暴涨(图) - 1

11月29日,先是中交地产、信达地产等中小市值的地产股一字涨停。随后在午盘收盘前,万科、金地和绿城等龙头房企封住涨停。保利发展盘中也一度涨停,至收盘涨9.61%。整个A股房地产板块日内上涨了7.07%,领涨A股,板块内40只股票涨停。

港股方面,华润置地、龙湖和中海等房企也领涨板块,个股涨幅超6%。包括碧桂园、世茂、旭辉和远洋等在内,多家房企境内债掀起了临停潮。

上一次万科涨停还是在两周前,“金融十六条”出台的传闻让整个地产板块大涨5%。只不过这一次,资本市场更加躁动,除了万科等龙头房企涨停外,整体涨幅都不小。

拉长时间轴来看,近5年里,地产板块仅在2020年时有一次涨幅超过7%。只不过彼时市场火热,沪指在短短三个月里上涨了超25%,房地产板块的上涨也不过是跟着银行、券商板块上涨,进行所谓的低估值修复罢了。这与如今的市场情况截然不同。

让地产板块迎来多年未遇的“史诗级暴涨”的直接原因,是证监会新闻发言人在11月28日表示,将会对房地产股权融资政策进行调整,允许房企在A股重组上市,恢复房企在A股的再融资渠道。

A股上市,这个在2010年“新国十条”出台后几乎停滞,包括恒大董事会主席许家印、万达集团董事长王健林等地产大佬,想方设法想要突破,却一直未能如愿的事情,就这样突然变得轻松了起来。

这使得房企在融资渠道上进一步畅通。在多家银行为房企提供数万亿授信支持、房企债券融资支持工具持续扩容之后,“第三支箭”即股权融资也已射出。

目前,在房企融资端,贷款融资、债券融资和股权融资的“三支箭”均陆续出台了政策。

相比在贷款融资、债券融资支持,这次证监会对房企再融资的松绑,覆盖面更加广泛,从中获益的也不再只是一些龙头房企、优质房企。

这也反映到市场上,率先一字涨停的都是中交地产、信达地产等中小型房企,它们是此次股权融资放开最直接的受益对象。通过以非公开方式再融资,这些房企可以募得不少资金用在政策支持的房地产业务上。

像信达地产,背靠中国信达这棵大树,在信达系处置不良资产,对房企解危纾困的背景下,已同步获取了不少项目资源。包括佳兆业等出险房企的项目纾困上,信达地产已以代建等形式介入其中。

不过除了这些中小房企的崛起,龙头房企也会随着政策落地而获益。包括中信证券在内的机构指出,高信用的房企如果顺利融资,很可能进一步巩固自身的市场地位,并且随着优质房企资产负债表的修复,产业链预期也会进一步稳定,资产价格也会稳定下来,为接下来的产业并购开展提供物质条件。

也就是说,过去一年市场里期待已久,但鲜少发生的收并购,也会随着这次政策开阀得到支撑。像中海、华润置地等龙头房企,也会在收并购上步子迈得更大些。

这也和今天市场的反应相似,资本市场用脚投票,用股价的变化,直观地体现出了整个地产行业的格局重塑。

正如中金公司所指出,此次政策调整,对于房地产行业而言是里程碑式事件。对短期提振市场信心和中长期促进基本面企稳均有助益。

如今,资本市场的预期已然随着这场“史诗级”暴涨而改变,接下来在消费端,比如说利率下降方面,也可以有更多政策期待了。

随着政策不断落地,更多房企的信用会得以修复,消费者、机构对于房企的信心也会回来,房地产终会走上平稳健康发展的路。

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