今日清空率：悉尼68%，墨尔本64%，布里斯班54%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (2月24日) 澳房拍卖数据汇总

⊙清空率 : 68%

⊙中位价 : $1,440,000

⊙成交总额 : $501,855,197

⊙注册拍卖房产套数 : 1004

⊙已统计的拍卖房产套数：641

⊙最终成交房产套数：439

⊙撤回拍卖房套数 : 146

⊙流拍套数：56

墨尔本

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $1,080,000

⊙成交总额 : $493,972,024

⊙注册拍卖房产套数 : 1263

⊙已统计的拍卖房产套数：940

⊙最终成交房产套数：600

⊙撤回拍卖房套数 : 95

⊙流拍套数：245

布里斯班

⊙清空率 : 54%

⊙中位价 : $1,300,000

⊙成交总额 : $45,791,000

⊙注册拍卖房产套数 : 102

⊙已统计的拍卖房产套数：68

⊙最终成交房产套数：37

⊙撤回拍卖房套数 : 16

⊙流拍套数：15

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

首次置业者储存首付所需时间缩短

购房者为买第一套住房攒钱所需的时间缩短了，但这仍然是近5年的牺牲。

年轻的澳大利亚人需要将近5年的时间来攒一套独立屋的首付，但如果你想在悉尼买房，时间还要更久。

最新的Domain数据显示，对于首次购房者来说，现金利率有涨有跌——储蓄账户的利息越来越高，有助于更快地支付首付，但贷款变得更加昂贵。

2月22日发布的《2024年首次购房者报告》显示，平均而言，双收入的澳大利亚年轻夫妇将需要4年零9个月的时间才能为一套典型的入门级价格的独立屋存下20%的首付。这比一年前缩短了两个月。

但悉尼人需要更长时间——6年零8个月。新南威尔士州首府使首次购房者需要最长的储蓄时间。

然而，Domain的经济和研究主管Nicola Powell表示，20%的首付可以使借款人避免支付贷款保险，但储蓄所需时间的缩短也存在风险。

其中之一就是偿还贷款的难度，目前的利率处于2011年11月以来的最高水平。

对于大都市地区的买家来说，财务压力更大——在首府城市，入门级独立屋的还款需求占收入的46.5%，入门级公寓的需求占收入的30.7%。

悉尼租金创下历史新高

SQM Research数据显示，过去12个月，由于澳洲主要首府城市的租金创下历史新高，一些房东获得了高达5.6万澳元的额外租金收入。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，随着空置率进一步下降，今年全国各地的租金可能会继续强劲上涨。

他指出：“在去年12月稍微放缓后，我们看到租赁市场整体上再次紧张，这是由于学生开始新学期，以及新毕业生进入劳动力市场所驱动。”

“由于持续的租赁短缺，空置率本来就已经很低，因此这种重新增加的需求只能快速推高租金，至少在今年上半年是这样。”

上个月全国的空置率从去年12月的1.3%降至1.1%。悉尼和墨尔本分别下降了0.5个百分点，至1.3%和1.1%，而布里斯班从1.1%降至1%。

阿德莱德和珀斯的空置率也有所下降，分别降至0.4%和0.5%。空置率的急剧下降将租金推升至悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的新高峰。

在截至2月12日的过去30天里，墨尔本的租金上涨了2.4%，悉尼、布里斯班、堪培拉和珀斯的租金上涨了1%以上，阿德莱德的租金上涨了0.9%。在全国范围内，租金上涨0.7%，年租金涨幅达到9.6%。

悉尼东区Vaucluse房租涨幅最大，为每周1075澳元，房东全年多进账5.59万澳元，相当于同比上涨39.3%，将周租金中位数推高至3810澳元。

悉尼其他区，如Ultimo、Summer Hill和Collaroy的房地产投资者也获得了强劲的租金收益，租金每周上涨逾400澳元，带来逾2.1万澳元的额外租金收入。过去12个月，Ultimo的租金上涨了47.5%，Summer Hill上涨了54.8%，Collaroy上涨了36.1%。

在公寓市场，悉尼东区的La Perouse、内珀斯的Mosman Park和内墨尔本的Carlton的年租金涨幅最大，每周高达284澳元，为投资者每年带来1.4万澳元的额外收益。在过去的12个月里，租金分别上涨了40.1%、52.1%和54%。

在过去的3年里，Vaucluse的房屋租金每年上涨38.7%，Summer Hill上涨13.3%，Ultimo上涨27.1%。

此外，Hawthorn East的租金要价每年上涨20%，而Attadale的租金要价每年上涨21%。Carlton的公寓租金每年上涨了19.7%，Mosman Park增长了24.7%，La Perouse增长了30.9%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，由于供需失衡持续存在，预计租金仍将以高于平均水平的速度上涨，但恶化的可负担性将限制进一步增长。

屋和公寓之间的价差扩大至创纪录水平

随着澳大利亚房地产市场继续疫情后的反弹，房价逐月上涨，新数据显示，过去4年，独立屋和公寓之间的价差扩大了创纪录的45%。

CoreLogic的数据显示，独立屋和公寓价格之间的差距急剧增加了近29.4万澳元，主要有三个原因：潜在土地价值上升，可供购买的独立住宅稀缺，以及对更大空间的渴望。

在2020年3月至2024年1月期间，首府城市的独立屋房价上涨了33.9%，即23.9万澳元；而首府城市的单元房价格仅上涨了11.2%，相当于65,235澳元。

仅在过去的12个月里，独立屋价值就上涨了11%(93552澳元)，而单元房价值上涨了6.9%(41789澳元)。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“是潜在的稀缺性推高了土地的价值，而不是土地上的住房类型。”

“这可能是推动独立式住宅价格远远高于单元住宅价格的关键因素。

“如果你想买一套负担得起的独立式住宅，你需要看的目标将离城市越来越远。”

尽管即使在疫情之前，独立屋价格在传统上也比中高密度单元房和公寓贵，但在过去四年中，每个首府城市都受到了这种变化的影响——即使储备银行恢复了加息。

Lawless表示：“这不只是发生在悉尼或墨尔本，在某种程度上，每个首府城市都在出现这种情况。”

“但很明显，悉尼已经看到了最大的价差。在疫情爆发之前，独立屋溢价约为33%，现在已升至68%。”

Lawless表示，悉尼房地产市场独立屋房价与公寓价格之间不断扩大的差距似乎“违反直觉”。

他指出：“作为一个(住房)市场，它的价格是最昂贵的，承受能力面临的挑战也最大，但我们也看到，它的独立屋和单元房价值之间的差距也创下了最大的纪录。”

“这表明，买家似乎愿意支付这笔溢价，以获得一些空间，在独立住宅中拥有一个院子。

“或者，这可能只是反映了土地的潜在稀缺性价值，这确实推高了价格，但人们还是愿意支付这笔钱。”