澳洲人想先自置物业再结婚生子

2013-08-21 来源：今日悉尼评论0条

为置业贷款人士推出的精明省钱计划

• 所有抵销账户 (Offset Accounts) 持有者每年合计节省 30 亿元

• 对于普通的 30 万元贷款，每月多还 $100 可节省 $43,000，还款期减少将近 4 年

《西太平洋银行置业报告（Westpac Home Ownership Report）》表明：在已购置物业，或计划在 12 个月内置业的澳洲人当中，表示“拥有自置居所”或提前付清置业贷款是其优先目标者占 57%，而将生子或结婚作为优先目标者分别占 8% 和 5%。i

进一步的事实是：大多数受访者（77%）认为真正的 “自置居所”，是当他们还清置业贷款时，而非首次购入物业，开始贷款时。西太平洋银行的零售银行业务总经理 Gai McGrath 理解澳洲人对“完全拥有自置居所”的梦想和重视。

“《西太平洋银行置业报告》强调了拥有自置居所对澳洲人是多么重要；引人注意的是：人们将拥有自置居所的优先评级置于结婚生子之前。这一报告还表明：澳洲人需要相关建议，以帮助他们更早拥有自置居所。”McGrath 女士说。

只需采取几个简单的步骤，如为置业贷款开立 100% 抵销账户、将还款周期从每月缩短至每两周、增加还款额，就可缩短贷款期，长远而言能够节省成千上万元。

“我们的研究表明，很多专门设计有助于更早还清贷款的选择并不太为人了解，也就是说澳洲人错过了加快还清置业贷款的机会。例如，超过三分之一（37%）有置业贷款的澳洲人开立了抵销账户；用这个账户能有效地抵销并节省利息。但是，其中有超过三分之一的人（36%）并不真正了解抵销是怎么回事；所以我怀疑他们并未充分利用抵销账户的作用。为帮助客户，西太平洋银行专门设计了抵销计算器，让澳洲人可以自己计算使用抵销账户能够缩短多少还款时间，节省多少钱。”

根据收集了全国十家最大置业贷款机构（包括四大银行）数据的《比较市场季度诊断——置业贷款报告（Comparator's Quarterly Market Diagnostics for the Home Loans Report）》显示，全国抵销账户总结余约为 590 亿元（$58,526,199,000）。ii

McGrath 女士解释道：“如果以这一数字作为基数，以澳洲各银行的平均折扣利率 5.35% 计算，那么这些澳洲人每年凭借他们的抵销账户，可节省了大约 30 亿元（$3,131,151,647）。这是非常令人惊喜的。iii”。

“人们对于市场上的不同种类置业贷款也有很多困惑。计划在未来 12 个月内置业的人当中，有五分之一（20%）不知道他们在购买物业时应该选择何种贷款结构；而已有物业贷款的人当中有超过五分之一（22%）甚至不知道甚么是浮动利率。”McGrath 女士说。

尽管存在困惑，但澳洲人对置业贷款的整体看法是积极的；四分之三（76%）的受访者表示，他们相信现在是进行超额还款的好时机。

“我们不能低估超额还款对贷款的影响。例如，在 Premier Advantage Package 中，一个贷款额 $30 万元、还款期 30 年的 Rocket Repay Home Loan 置业贷款，年利率为 5.28%（比较年利率为 5.67%），每月的最低还款额为 $1,662。如果您每月多还 $100，则可提前 3 年零 9 个月还清贷款，并且节省 $43,453 利息支出。如果您每月多还 $500，则可提前 12 年还清贷款，而且节省 $134,036 利息支出。iv

这些小调整能够为想拥有自置居所的澳洲人节省可观的时间和金钱，从而帮助他们更早实现置业梦想，将结婚生子计划提前实行。”

“无论您是计划贷款置业，还是希望充分利用贷款方案，西太平洋银行都可为您提供多种有用的工具。您可以利用 Westpac Home Finder 应用程序，搜寻合您心意的物业。您还可查看评级、评论，拍照、对比、并添加拍卖详情到您的手机上。我们还提供置业者指南——特别适合于周末外出选购房屋的人士。”McGrath 女士说。

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