平安&地产巨头Mirvac联合开发悉尼公寓项目

5月30日，澳洲地产开发巨头Mirvac集团(ASX：MGR)宣布，与合资方中国平安保险旗下子公司平安不动产(Ping An Real Estate)又签订一项重大协议，联合开发悉尼St Leonards广场公寓项目。

ACB News《澳华财经在线》报道，该综合地产开发项目位于悉尼北岸，太平洋高速公路(Pacific Highway)472号和486号，预计将提供400多套新公寓。Mirvac集团已经售出广场项目一期公寓，现在正进行二期销售。

平安看重澳洲住宅市场，并将与本地行业龙头联合作为投资澳洲的最好方式。Mirvac执行董事Susan Lloyd-Hurwitz在一份声明中表示，能够与平安进一步合作开发旗舰住宅项目令他们感到十分振奋。这是与平安全力打造的第二个住宅项目，展示出Mirvac运用外部资金，达成共同商业目标的能力。

据悉，双方第一次合作是在2015年12月，平安不动产参与Mirvac位于悉尼市中心Waterloo区域的精品楼盘项目The Finery，该合作一度在地产行业引起巨大反响。当时，各大银行开始限制地产开发贷款，促使一些规模较小的私营开发商转而寻求第三方或者非银行机构寻求融资。

而Mirvac投资的高端公寓项目得到了平安不动产的资金支持，据称平安不动产向该项目注资近1亿澳元。

ACB News《澳华财经在线》报道，5月份悉尼房价实现增长强劲，涨幅达到3.1%。但房产市场关于住宅供应增长过快的担忧萦绕不绝。Propertyology市场分析师称，悉尼附近部分地区将面临房产供应过剩，将遭遇房价下跌。本世纪前10年，悉尼市年均住房营建审批量2.25万，而2015年增长到了5.1万。

该人士警告，利率政策的不确定性也是潜在风险，虽然现在还没有加息的迹象，但是一旦利率上升，供房能力打折扣并影响到未来需求，悉尼房市将会遭遇阵痛。评级机构标普也于近日表示，随着新一波房产供应浪潮涌来，澳洲中心城市公寓价格可能受到承压。

不过地产开发商似乎并不担忧。平安首席执行官安德鲁·周在评论与Mirvac合伙关系深化时称，悉尼住宅市场是平安不动产的关键目标。他坚定表示：“我们对澳大利亚房地产市场的长期基本面保持信心。”

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