“IT民工”4年买10套房！悉尼华男告诉你怎么做到?

悉尼的丘先生（Andrew Hew，音译）是一名“IT民工”。据《每日电讯报》报导，明年1月，丘先生位于Potts Hill的住宅就会竣工。到那个时候，他将成为悉尼为数不多的拥有10套以上房屋的人。但是他和其他人很不一样的是：他的收入水平相当普通。

在不了解建筑业的情况下，住在Homebush的丘先生用最少的资金买了11套房，包括自住的住宅。他的投资涵盖西悉尼、中央海岸、新州次发达地区和昆州，而且有10套房是在2012年住房繁荣开始后才买下的。

他买房都遵守的一个策略就是：只在有比市价低的房子的城区买房，而且租金回报可以覆盖大部分贷款成本。“通过这种方式，每次买房后我的收入就会增加，银行就可以继续给我贷款，”丘先生说道。

现年37岁的他还有其他买房的方式。“我甚至都不去开房。有些事情需要不带感情地去做。”

丘先生解释道，大部分买家投资房产时犯的一个错误，就是他们只在自己想住的地区买房。这限制了他们从买房中赚钱的机会，因为最有可能增值的房子不一定就在自家附近，甚至不在同一个州里。

他表示，建立庞大的房产组合，最重要的步骤之一就是房产的增值潜力。这种潜力使得业主可以在不存首付的情况下继续贷款买房，即所谓的“杠杆式买房”。“我买的房子几乎都是通过杠杆交易买下的。”

他在2012年买的第一套投资性房产是个例外，因为他是找姻亲贷了一小笔资金。“最后，我们可能只用了4万元到5万元，大部分都用来交印花税。”

他最近在Penrith的Kingswood买了一栋三卧室联排别墅，从中可以看到他的策略是如何操作的。去年，他以35万元的价格买下这栋房子，到交房时，房子增值近10万元。

他表示，之所以能以较低价格买房，是因为他密切关注市场动向，倾听买家经纪人及其他房地产专业人士的意见。

“我做的不是什么复杂的事。如果你努力研究并存钱，每个人都可以做到。”

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