沈律师开讲|澳洲律师观点：许家印澳洲买房赚了？赔了？

澳洲因其美丽的自然风光和高质量的生活水平，吸引了大量的中国富豪来砸钱买地又买房。

房子不是你想买，有钱就能买。澳洲严格的购房规定，把很多人挡在了门外。

中国富豪许家印就在澳洲买下豪宅，在全世界范围内引发了轩然大波！

澳洲人报

澳洲卫报

澳洲金融评论报

但是他的豪宅遇到了点麻烦······

澳大利亚政府严令许家印在90天内出手他在澳大利亚购买的一套价值2.1亿人民币的豪宅。这套价值不菲的豪宅一时间成了块烫手的山芋，住又不能住，卖又卖不出。

怎么刚买好的房子又要卖掉呢？我们来看看事情经过。

恒大地产旗下在澳洲注册的名为“Golden Fast Foods”的空壳公司，以3,900万澳元的价格买入位于Point Piper的豪宅。根据澳洲相关法律（Foreign Acquisitions and Takeover Act 1975）规定，海外人士在澳购房需获得FIRB（澳洲外国投资监管委员会）的审批，且海外人士无法购买二手房产用于自住或投资用途。由于该公司股权仍由在香港上市的恒大地产所控制，所以在相关的法律和政策下其归属于海外人士。

最后许家印的豪宅以以4,100万澳币的价格被澳洲公民Lola Wang Li买下。

卖出价比买房价高出200万澳元。看起来这次卖房好像还赚了呢。我们来算算这笔账：

买入价格：3,900万澳元（折合人民币约2.1亿）+ 相关印花税约267万澳币

出售价格：约4,100万澳元

算起来亏了67万澳币呢！看来豪的这次买卖很不划算嘛，没了豪宅还赔钱。恒大利用澳洲的空壳公司交易来规避FIRB的审查，这样“抖机灵”，澳洲政府又不“傻”。想购房还是要遵守澳洲相关法律。

如果真的想在澳洲置业，需要了解这些规定防止踩雷：

1.海外人士在澳购房需获得FIRB（澳洲国外投资监管委员会）的审批；

2.海外人士一般只能购买新房，无法购买二手房用于自住或投资用途。

这些规定是一定要遵守的，否则将会面临高额赔偿及刑事责任。可别像许家印似的，做赔钱买卖。

作者简介：

沈寒冰，教授、太平绅士、律师、澳大利亚新西兰国际公证师学院院士。

AHL法律律师行律师，中资投澳、澳洲上市专业律师。

其2009年代理的维多利亚楼花案“ 被澳大利亚最大最古老的《悉尼晨锋报》评价为“改变澳大利亚房产运作”的案例，该判例被收录进《澳大利亚联邦法学报告》并且入选各类法学教科书。近年专业从事并参与大型投资项目的规划和法律工作。

国民党元老，蒋、宋、孔、陈四大家族之一的陈立夫先生亲自为沈律师书斋两次题写“听雪楼”。