澳住房需求强劲，悉尼房屋拍卖清盘率再创新高

低借贷成本以及潜在的市场需求正在推动着悉尼房屋拍卖清盘率进一步上涨。

根据CoreLogic RP Data的数据，上周悉尼一共有793套房产进行拍卖，其中700套被出售，清盘率达到创纪录的88.3%。悉尼房源的紧张进一步推高房价，别墅和公寓房的平均价格上涨0.2%，在过去的12个月内增长了13.6%，这个数值正好是澳洲房价升幅第二高的墨尔本的两倍。

墨尔本上周的清盘率为78.7%，去年同期的清盘率为58.1%。一共有1252套房产参与竞拍，854套房屋被出售，参与竞拍的总数高于悉尼的950套。

McGrath的房屋销售经理Michael Glynn上周在悉尼卖出了一套两居室的别墅，成交价为139万澳元，比预期高出了9万澳元。他表示，市场上并没有大量的房源出现，但是房价的走强可以看出买家的需求强劲有力。

上周强劲的表现也得益于本周即将到来的澳新军团日，节假日期间，房市通常会较为清淡。上周悉尼的房屋租赁市场也到达了创纪录的水平。

悉尼的每周房租中位价从520澳元上升至550澳元，相对于有限的工资增长，市场可承受的范围正达到峰值。

目前，悉尼独栋别墅的中位房价为86万澳元，单元房的中位价为65万澳元。

出于对悉尼房价快速增长的担忧，澳大利亚审慎监管局会将银行对投资贷款业务的增长限制在10%。

Glynn称，一套位于38  Talfourd Street的房屋最早的预期售价为120万澳元，但在4个星期的时间内有超过80人来看房，因此周六上午房东将底价提升至130万澳元。

他说，在拍卖的最后阶段，有三个强势的竞拍参与者在不断竞价，最终的中标者是一个机构，不是开发商并且拒绝透露其身份。

在西面，一个位于Newington Hendricks Ave的五房别墅以166.6万澳元的价格成交，刷新了该地区166万的记录，4为竞价者都是自住业主。

而在维多利亚州，Real Estate Institute of Victoria的数据显示，墨尔本近郊的价格在去年第四季度上涨了6%，从109.9万澳元上涨至116.45万澳元。REIV的首席执行官Enzo Raimondo称，墨尔本CBD10公里范围内的墨尔本近郊地区较去年同期上涨了11.7%，这反映了墨尔本市场在低利息环境下，靠近交通及有良好基础设施的房屋拥有强劲的需求。

Raimondo说，墨尔本10个最贵的近郊区包括了Toorak ,  Camberwell, Hawthorn和Malvern East。

Toorak的房屋价格在本季度上涨了15.8%，中位价达330万澳元，为墨尔本近郊最贵的地区。

布里斯班上周的房屋清盘率由去年同期的54.4%下滑至48.3%，而阿德莱德上升至70.5%，高于上周的68.6%以及上一年同期的58%。西澳地区一共有96套房屋计划出售，成交数量为43套，清盘率为61%。

CoreLogic RP Data称，随着时间的推移，阿德莱德的房屋清盘率正在大幅提高。

上周，堪培拉地区的清盘率为73.7%，去年同期为55.2%，共有56套房产参与竞拍。而珀斯和塔斯马尼亚州分别仅有37套和11套房产进行了竞拍。