农行新增2900亿元按揭贷款 九成投向首套房

【财新网】（记者 董兢）房地产市场调控下，涌入房地产市场的信贷资金增势不减。

农业银行半年报显示，2017年上半年，全行个人住房贷款余额28558.66亿元，同比增长11.56%。尽管增速同比回落21.2个百分点，但按揭占个人贷款总额的比例仍较去年同期增加1个百分点至77.6%。

从区域来看，过半个人按揭贷款涌向三、四线城市。据农业银行副行长王纬在8月31日举行的半年业绩发布会上介绍，上半年全行新增个人住房贷款2926亿元，其中一、二线城市1280亿元，占比43.76%，三、四城市1646亿元，占比56.25%。

“随着‘因城施策’调控力度的加大，我们在一、二线城市新增贷款，远低于三、四线城市新增贷款。”王纬说。

住房按揭的需求方主要是首套房购房者。据王纬介绍，截至6月末全行发放的首套房个人房贷余额2.62万亿元，占比92%，二套房个人住房贷款余额2173亿元，占比8%。

据王纬介绍，目前首套房按揭贷款利率执行不低于基准利率的标准，二套房按基准利率的1.1倍执行，部分热点城市则按1.2倍执行。上半年个人按揭贷款的执行利率呈上升趋势，平均加权上升4.5%。

公司类房地产行业贷款方面，上半年全行贷款余额5004.48亿元，同比增长11.36%，占公司类贷款总额的8.2%，占比略微回落0.2个百分点。其中开发贷余额增加4.18%，增速低于全行平均贷款以及公司类贷款增速。

值得注意的是，上半年房地产开发贷款不良贷款余额40亿元，不良率1.63%，均比年初微升。但王纬强调，房地产贷款质量稳定，结构也较好，不良率低于法人贷款不良率和全行贷款不良率。

王纬表示，下半年农业银行将适当控制房地产贷款在全行信贷资产组合中的比重。公司类贷款中，开发贷优先支持棚户区改造与安全区普通商品房开发，审慎进入房地产泡沫明显的地区，从严控制商业用房开发和经营性物业贷款。■