摩根Stanley：墨尔本房产下跌风险全国之最

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间6月5日摩根Stanley分析员分析指出：墨尔本的房产市场有很大可能出现价格下跌，是所有省会城市中风险最大的城市。

从全国来看，房价下跌最厉害的可能出现在高端房产市场（价格为前20%的房产），而中档和低端房产市场下跌的速度会逐渐放缓。摩根Stanley房产分析指出：六月份的一份报告将会使得房产市场在未来数月继续低迷，这反过来也会增加购房者的购房能力。

尽管这对于瞄准优惠房产市场的开放商而言是个好消息，但分心员指出他们仍然的对房产市场的现状抱以谨慎的态度，而且认为对于房产开放商而言，未来的挑战还很多。由于对房产市场的态度仍比较复杂，房价预计将在7月份加速下跌，预测2013年将下跌12%，2014年将下跌9%。

基于RP数据-Rismark的五月份指数的预测表明：五月份的全国省会城市房价月度下跌1.8%，这使得房价较去年同期下降5.8%。墨尔本和悉尼的房价五月份分别降低2.8%和2%，墨尔本的房产市场自2010年的巅峰之后一直处于下跌状态。

数据表明：尽管住房融资量有所提高，但绝对水平仍然很低，而且住宅批准有可能继续降低。摩根Stanley仍对利率的下跌感到担忧，他认为下调利率不是“万能药”。分析员指出：我们认为消费者比2009年更加谨慎小心，利率下调现在创造的需求的增加量远不及3年前的水平。

该报告还预测：基于澳洲统计局，Datastream和摩根士丹利公布的数据，今年6月份新建房屋数量将减少15%，直到今年年底这个数字都维持在10.6%以上，新建房屋数量预计将于明年6月份出现上升，在2013年增速达到8.9%。

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