郊区聚焦：悉尼 Balgowlah

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间6月17日 Balgowlah地产经纪人要想给这里的房子一个明确的定价不容易，这倒不是因为缺乏有可比性的销售，而是因为买家太变幻无常了。

Taylor Williams地产总裁Helene Taylor-Williams说，定价几乎毫无规则可寻，买家的情绪因素有很大的影响。Taylor Williams手上的一处艺术装饰风格的房子，预计为120万左右，实际却买到了$1,333,000。

Cunninghams地产的Andrew Lutze补充说，买家们首先要看到价值，不仅仅是房子的售价，而是他们对这个售价的感觉和看法。一旦买家之间为了一套房子开始竞价，你就一定能卖个好价钱。Andrew Lutze以他最近出售的一套三居室房子为例，售价比预计价格高出了$1,457,000到$57,000。

但是这样的销售还是很少。过去12个月，别墅房价中值下降了8.7%，公寓房价下降12.5%。

当地人希望：对于当地人来说，低密度社区往往很希望有商店，学校的落户。

最佳位置：King大街和North Harbour街

发展展望：APM研究分析员Clinton McNabb说，房价中值在过去4年都没有大的变化，仅有去年经历了大幅下降，公寓的波动更大，出手所需时间更长。

去年具体情况图

英文版：http://smh.domain.com.au/featured-suburbs/suburb-focus-balgowlah-20120615-20dlz.html

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