一季度房贷拖欠率创新高高信誉客户也还款难

2011-05-26 来源：澳洲日报评论0条

评级机构惠誉（Fitch）称，随着越来越多澳洲人面临的生活成本越来越高，2011年一季度房贷拖欠率创下了新的历史最高记录。

优质房贷抵押证券（RMBS）拖欠30天或更久的比例在今年一季度达到了破纪录的1.79%，比去年四季度的1.37%大幅增加。圣诞节消费和昆州洪灾使得更多澳洲人出现了还款困难。房贷抵押证券是由银行和其它贷款机构将房贷打包后卖给机构投资者的证券，对房贷抵押证券评级不当是贻害至今的美国次贷危机的核心问题。

惠誉在报告中表示“没有料想到房贷拖欠率会达到如此之高，并认为在目前这个周期中房贷拖欠已经达到了顶点”。信用最低的贷款者以及无收入证明房贷（low-doc home loan）拖欠30天或更久的比例在今年一季度达到了6.74%，较去年四季度的5.7%明显升高，甚至超过了2008年底金融危机来袭时的水平。

无收入证明房贷是提供给风险较高客户的，而优质房贷则是给还款能力较好的客户的。无收入证明房贷还款拖欠三个月或更长时间的比例从去年四季度的3%增至今年一季度的5%。惠誉分析师扎内西（James Zanesi）在报告中说：“增幅很明显，这意味着真的出问题了，原因可能是洪灾或生意不佳导致贷款者收入减少。”但扎内西表明，只要利率不出现明显升高，澳洲房贷市场整体上仍将保持健康。

近日澳洲银行股大跌，原因不仅在于欧洲债务危机再传恶讯，也因为市场持续担心主要银行已暴露在本地房市估值过高的风险中。本月早些时候，联邦银行宣布其3月季度房贷还款遭拖延的情况大增了11%，澳盛银行和西太银行也都汇报了相同的增幅。

惠誉预测房贷拖欠率应会在二、三季度中出现稍许回落，因节假日和洪灾的影响已经转淡。再加大了对澳洲银行房贷账本的审查以后，惠誉于上周宣布把54支房贷抵押证券的评级从“稳定”降级为“负面”，它们的总额高达近15亿元，约占惠誉评估的房贷抵押证券的一半。

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