悉尼居民房产持有期延长 搬家频率降低

       今日悉尼讯 澳洲东部时间3月26日 或许是因为印花税，也或许是因为返修的成本较高，再或许是因为搬家本身太麻烦；与10年前相比，悉尼的居民搬家的频率有所降低。

       RP数据研究分析师Cameron Kusher指出：十年前，单元房和别墅的平均持有年份为6.8年和5.9年，而现在分别为9.3年和8.2年。整体来看，悉尼的居民现在平均持有别墅的年份为10.1年，单元房为8.2年。

       Kusher指出：直到2005年，持有单元房和别墅的年份相对静止不变，然而，从那以后便不断增长，我们注意到最近几年增长速度非常快。

       持有期的延长与成交量的下降在你逻辑上的一致的，另外人口的不断增长和房屋价格上涨也是同步的。因此，交易成本---如代理佣金和印花税等也有所增长，这使得澳洲居民搬家的成本有所增长。

       新州房产交易所的首席执行官Tim McKibbin指出：州政府在房产持有期方面起到重要作用，因为印花税无疑是持有期延长的一个重要原因。现在，对于很多人而言，如果房产不符合他们的需求，他们就会翻修或者推倒重建，因为这比搬家的成本要低。但对于老一代人而言，他们就不这么认为。

       LJ Hooker副主席L Janusz Hooker认为：RP数据中心的研究结果并不能代表整体的转变，但确实反映出我们处于房产市场的后繁荣时期。

       从1995年到2009年之间，澳大利亚房产市场迎来前所未有的资本增值期，这段时期很多地区的房产市场价格年增长率都在8%以上，部分地区的房产价格在这期间甚至翻倍。在RP数据中心最近的报告中，它指出，悉尼26%的房产在此期间出售价格较其购买价格翻倍，但这些房产的平均持有期为17.2年。

       那段时期，由于收益相对较高，印花税对于他们而言就没有太大的影响；但自2010年以后，房产市场开始进入停滞期，部分地区的房产价值甚至下跌5%，从那以后，澳洲居民持有房产的时间开始延长。

       悉尼各个郊区中，房产持有期排名为前五的郊区名单如下：

       别墅：

       Rodd Point 持有期18.3年，价格115万澳元

       单元房：

       英文版：http://www.news.com.au/realestate/sydneys-stay-put-homeowners/story-fncq3era-1226604297418