澳洲拍卖市场变冷购房者将目光转向期房市场

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

悉尼和墨尔本上周的拍卖清盘率相比去年同期的80%有所下跌，仅为70%，不过投资者对于公寓期房的投资热情依旧没有消退。

房产开发商Mirvac 正式推出了他的第4个项目，名字为Altivolo，位于悉尼的Harold Park，一天之内售出了84套期房。

Mirvac 正在将之前距离市中心2.5公里的Harold Park Paceway改建成投资10亿澳元的密集住宅项目，一期在月底开盘，数量多达900套之多。

来自北部海滩的Mitchell 和 Judy Chapman夫妇为他们的儿子购买的一套1房单元房，成交价为69万澳元。他们儿子想投资悉尼，并且感觉到Glebe 靠近城市和海湾，未来升值潜力大。该房买下之后，由于孩子在海外，所以可以用于出租，也可以归国后用于生活。

“市场现在有很多竞争，不过自从我们在2011年推出一期房源之后，Harold Park的市场还没有饱和，”Mirvac 首席执行官兼住宅经理的John Carfi 先生说。

Altivolo 有望在今年开工建设，预计2016年竣工。单身公寓的起步价为55万澳元，3房公寓的起步价为139万5000澳元。

拍卖清盘率停滞不前

本周统计的澳洲首府城市的拍卖清盘率为69.4%，而上周为66.6%。然而，自入冬以来清盘率就一路走低。“去年同期的清盘率一度达到80%，市场升温信号明显，”Domain 集团的首席经济学家Andrew Wilson先生说，“现在我们看到市场在明显降温。”

高于平均清盘率

不过首府城市的清盘率依旧高于过去几年的平均清盘率。本周悉尼的清盘率为74.6%，上周的清盘率为71.1%。来自昆州Noosa的夫妇是本周的成功购买者，他们购买了位于悉尼Paddington 的2房住宅，成交价为130万澳元。购房者在Leichhardt 租房居住，仅在周六的拍卖会之前简单看了一下房子。Belle 房产中介的Mark Foy和 Christian Zade 说道，有79个团体来看这套 79 Cambridge Street 房产，11份合约当场签署。

在墨尔本，本周清盘率为68.4%，上周为68.3%。墨尔本过去四周的销售量强劲。

不过相比首次购房者来讲，不动产市场吸引了众多的投资者。首次购房者依旧低于市场平均水平。“不太清楚为什么首次购房数量会如此低，可能房价高限制了他们进入市场。”RP Data 住宅市场专家Robert Larocca说道。

“随着未来十年甚至更长的时间里更少的人进入市场，市场中期将会出现一定的风险。”

上周澳洲央行行长Glenn Stevens警告房产投资者说，要慎重看待悉尼住宅市场目前的强劲增长势头，他认为，房价增长会放缓。Wilson 先生认为，他不确定此番言论对投资者投资活动的影响。

(澳洲家园网)

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