买卖澳洲房屋少不了!如何寻找合适的房产代理?
2014-10-11
来源:
今日澳洲
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不管是在澳洲买房投资,或者移民澳洲,在澳洲买房自住,或是出售住宅,房产代理都是不可或缺的角色,怎样才能选择合适的代理成了其中比较关键的一个环节。
每天都看到客户选择房产代理时,好像在完成艰巨的任务。日常生活中我们经常买卖東西,但几乎没有其他东西比买卖房子贵。
几乎没有其他东西比买卖房子贵。无论是出售住宅还是投资房产,选择代理都是非常重要的决定。
身为房产设计师和开发商,客户经常问我有没有值得推荐的代理可以合作。结果,我的工作有一部分成为了帮助客户选择代理。
下面是6个选择合适代理的技巧。
1.搜集资料
搜索具备合作潜力的代理,市场上有不少有实力的代理可供选择,选几个你认为合适的,然后深入了解他们的经验及背景。
在你居住的地区寻找代理,可以访问realestate.com.au/find-an-agent。
2. 当地代理
代理将代表你及你的房产,因此他/她需要清楚了解当地市场、其他销售房产及最近成交资料等等。其他房产很可能是你的竞争者,知己知彼让你知道将会面对什么问题。了解当地市场的代理可以帮助评估你的房产以及其他类似的房产。
3. 亲身面试
认识代理的最好方法是前往开放看房,你可以突击观察代理的工作情况。
目的是看看代理如何介绍住宅、跟潜在客户互动,因此你不需要选择跟你的房产相类似的房子去参观。你也可以藉此机会跟代理打声招呼及索取联系方法。
看房期间观察代理时,注意下面的事情:
● 代理跟潜在买家的沟通及互动。他们的沟通方法是否适合你?
● 他们在开放看房时的行为及态度。有没有站在门口欢迎潜在买家?有没有主动介绍房产的特色? 能否回答所有有关房产的问题?
● 看房后提出的查询代理有没有积极跟进?你是否期望代理会帮忙跟进?
● 他们守时吗?
● 代理刊登的房产广告及营销方案恰当吗?
4. 相处融洽
跟代理相处得融洽吗?出售过程中,你必须对代理诚实,因此你需要一个能够相处得来的代理,保持公开及坦诚的沟通。
5. 查看纪录
查看代理的销售纪录,特别是他/她最近的成交纪录。查询事实,例如销售价格、推出市场的时间等。
访问realestate.com.au/sold查询最近六个月的成交纪录,以及房产管理人的资料。
6. 市场知识
优秀的代理能够为你提供该地区和周边地区的市场资讯,对当地学校、公交、人口及买家类型有足够的知识。
想亲自搜索地区,了解更多买家资讯?马上访问realestate.com.au/neighbourhoods。
技巧只有几个,最重要的还是 – 拥有愉快的买卖过程。
(搜房)
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