房市竞争加剧海外房产“争鸣”高端人居

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

回顾2013年市场，好评声一片。高端物业市场也是热潮不断，网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智分析2013年龙虎榜榜单时指出，今年荣获十强金额中改善项目居多。在今日（12月30日）第四届德基高端人居展上，来自两岸三地的房企大咖“同聚一堂”，向市民展现了“一江两城”豪宅人居新格局。

高端物业争鸣人居展板块、地段成升值利好

由365地产家居网举办的德基高端人居展至今已成功举办四届，参与本次展会的项目分别来自台湾、香港、广东、新加坡以及江苏，豪华阵容展现高端豪宅身姿。

其中来自新加坡仁恒置地带来旗下的仁恒江湾城和仁恒江心洲项目，来自台湾乡林企业则携南京涵碧楼出席，涟城则标志港企和记黄埔进驻南京的首个住宅项目，广东地产大鳄雅居乐推出江北首个大平层项目——雅居乐滨江国际，以及江苏的本土企业雨润地华旗下顶级综合体项目雨润国际广场均“现身”本次德基高端人居展。

仁恒江心洲项目、南京涵碧楼以及涟城3大纯新盘预计于明年入市，其中仁恒江心洲项目、涟城均将以精装亮相。高端市场做精装较为常见，在今日展出的6大项目中，5家楼盘打造的产品都为精装。

在高端市场中，板块未来的前景为购房者、开发商所看重。一位前来咨询房源情况给的购房者表示自己在考虑投资高端物业，“河西板块是高端住宅的聚集地，不论价格、配套都是高层次，但是这个板块未来的升值空间还是不小的。”

对此，仁恒置地南京公司营销经理章隽表示在新兴的板块中，河西的市政配套是比较齐全的，而江心洲作为一个稀缺的岛屿，它的起点规划很高，离河西很近，认为江心洲是河西的一个分板块，“政府投资1000个亿进行打造，各项配套将在之后跟进。原生态无污染是该区域的一大优势，秉承新加坡小城的理念对江心洲开发规划，而多条交通线路将形成进出岛的环线，对出行是非常便捷的。”章隽对板块的发展充满信心，她认为“未来是很有发展前景的。”

教育、环境成置业海外首因改善市场竞争趋于激烈

除此之外，在高端人居现场海外房产的推出也受到不少置业者的关注。现场一位咨询者的胡女士表示出于对自己还在上三年级的孩子考虑，她想置业澳洲墨尔本。“相比而言，墨尔本的教育环境、教育水平都很不错，”她看中包含Williams landing、solstice在内的多个澳洲项目，“我身边不少人也选择投资海外房产，对于这块我也很有意向。”

海外房产中有些是大家熟悉的面孔，碧桂园在马来西亚拓展房产项目碧桂园金海湾。而绿地集团在韩国也打造了汉拿山小镇，据该项目置业顾问介绍，由于教育、环境等因素的影响，置业海外成为一种趋势，“绿地汉拿山小镇是绿地集团首个海外项目，目前绿地已在美国、澳洲拿地，会继续打造海外房产项目。”

目前，河西板块是改善重镇，随着改善市场竞争加剧，调性为刚需的区域也在逐步转型，尤以江宁九龙湖、百家湖片区，江北江浦片区为代表。李智在龙虎榜发布时指出目前市场竞争加剧，河西以改善项目为主。

纵观2014年纯新盘趋势，在河西新生代的区域上，江心洲银城长岛观澜以及保利紫荆公馆均以别墅类产品入市；河西中部以和记黄埔涟城为代表的联排别墅为代表，一波新别墅将涌入明年的高端市场。

对于今年的市场，“好”成为业内外的一致评价。据365地产家居网调查，采访的52位业内人士中，48位提到了房价走势，其中38位专家看涨明年房价，占比超过7成。有业内人士指出，针对市场的动态，做好产品的品质则是更为重要。章隽认为今年市场不论是刚需还是改善都是非常好的，“但是2014年的走势并不会像2013年这么火爆，整体的态势还是稳中有升。”

（365地产家居网）

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