银行新政下最多只能借贷70%？

2015-06-24 来源：今日澳洲评论0条

已经持续火爆了两年多的澳洲房产市场终于在2015进入到第一个交割大年，信贷市场也随之热闹起来。然后近期，受Westpac（西太平洋银行）政策连续调整的风波，信贷市场上面充斥着各种各样的政策传闻，一时间笔者不断的收到来自大量客户以及合作伙伴的咨询，市场上更是人心惶惶，加上各类微平台迅速的传播，使得客人被迫接受大量信息，其中好文寥寥，更多的却是不准确的，有误导性的或者是不全面的。

Westpac一而再，再而三的进行政策调整，一方面是受市场本身影响，再者也受到政府方面的压力，它们对海外收入政策的进一步收紧是可以预见的。然而，澳洲银行并非像中国那样是国有商业模式，它们是以盈利为目的的私人股权企业，生意总是要做的，不会突然把某一类人直接拒之门外。比如2014年的4月，Westpac也有一次大规模的政策改动，但是没多久就又改回去了，因为生意总得对董事会和股东们负责。再者，市场上还是有大量其他借贷结构存在，虽然政策收紧，总是有解决办法和应对策略。既然如此，大家大可不必过分担心。

下面我们来看看新政到底有哪些具体的变化，针对这些变化又有哪些应对措施。

Westpac即将在2015年4月25日实施的新政策标明，如果您没有澳洲永久居留签证（PR）或者您所持有的签证不在它们“可接受”签证清单（如457, 489, 888等等）上，您最多只可以借贷 70%，不得不说这是一项重大的更新。

比如一个没有PR的客人2年前买了一个70万的楼花，2015年6月交割，除去原先10%的首付和已经交掉的印花税，原本客人只要准备另外一个10%也就是7万就可以顺利在6月交割，但是根据Westpac的新政策，客人就必须准备20%也就是14万才可以顺利成交。

4月25日的新政还提到一点就是银行在计算客人借款能力的时候会进一步收紧。比如，一个6万年薪的客人看中一套房子，银行计算后发现客人刚好够借贷能力，可以顺利借贷80%，但是新政之后这个客人可能就得出更多的首付款或者考虑其他办法了。

当然，大家也不必过分担心，因为Westpac只是众多银行中的一家，还是有其他解决办法可以顺利借贷80%。

关于 澳洲公民和澳洲永久居民的借贷政策没有太多变化，还是可以购买二手房或者新房，投资或者自住都可以接受海外收入。 临时签证（包括学生签证）持签人的信用借贷也被大幅收紧，并且牵扯到FIRB（澳洲境外投资审查委员会），如果FIRB获批，具体case具体分析，顺利借贷也是情理之中。 纯海外人士（无澳洲签证）还是一样可以购买新房作为投资用途，可以接受海外收入。

海外收入贷款政策一直以来都是华人在澳洲购房时关注的重点之一，理论上能接受海外收入的银行并不是非常的多，虽然仔细研究近期各银行政策不难发现，银行对海外收入的审批暂时还没有太大的变化，但是主流银行对海外收入的政策收紧却是可以预见的。笔者在此强烈建议大家要保持投资理性和警惕性，如果您有任何的不确定，那么在投资前一定要与专业贷款经纪人做好沟通和咨询，避免不必要的损失；同时，也可以讨论各个借贷机构间所存在可行性，以免错过稳健入市的机会。

不管借贷机构的政策是宽松还是严苛，澳通国际都会为您把好每一道关口，专业的做好个案的方案制定、材料的审批到位，确保每一位客户都可以顺利交割。

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Kyle Lu

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