同样是卖资产！为什么李嘉诚要比王健林高明？

来源：齐俊杰看财经（qijunjie82）

7月最后一天，李嘉诚的和记电讯发布公告，以将近150亿港元现金的价格出售旗下和记环球电讯有限公司的全部权益，这是一家做固网电讯业务的公司。这次李嘉诚为了卖和记环球电讯，还采取了竞购，让多家公司组团出价，价高者得。

而根据媒体报道，和记电讯的总市值才135.4亿港元，其中这次卖掉的和记环球电讯，总市值不过百亿左右，也就是说李嘉诚这次是高价50%卖掉了资产。

很多媒体都在解读，但重点放在了李嘉诚又跑了上面，说他出售香港资产的目的是为了加仓欧洲市场，就在3天前，李嘉诚旗下的长实地产长江基建联合发布公告说要收购德国能源，收购价格高达412亿港元。那么大家猜测，李嘉诚卖掉香港资产去投资欧洲，这不就是继续从中国撤资吗？

其实我们先不考虑撤资这个事，单看他卖资产的这个水平，其实就够我们学习很久的。

同样是富豪，李嘉诚在这个时候卖掉和记环球电讯还能溢价50%，而王健林卖掉77个酒店，只卖了200亿人民币不到，被富力给砍掉了差不多一半的价格。所以高下立判，别看这几年李嘉诚的跟马云王健林他们比逐渐落伍了，但这个老超人的水平却一点都没有退步。

富豪榜上的竞争，只是穷人看着热闹而已，对于人家根本就无所谓。早早的人家就开始卖掉北京上海，甚至香港的多个写字楼项目。基本都是卖了高价。李嘉诚是感觉到楼市要出问题了吗？这个不好说，但他一定知道，如今写字楼出租已经不赚钱了。

租金收益率在下降。靠租房收钱，已经不如一把变现来的更实惠。至于未来房价还能不能涨，这个对他来说并不重要，因为在这种老狐狸的眼里，资产价格很重要，而流动性更重要。

换句话说，普通人只关心现在能卖什么价，而他们则关心的是能不能卖的掉。所以对于李嘉诚来说，如果出售地产，一把能够收回20年的租金，那么这个地产项目就已经完成了使命，卖房之后价格再涨他也不眼红，因为房价后面这段涨幅的风险最大。

老李经常说，钱是赚不完的，永远不要试图去赚最后一个铜板。人家吃鱼只吃中断，只赚属于自己的利润。在他们眼里，利润跟风险是有比例的。

熟悉李嘉诚的人都知道，这个老头都是在别人不看好的时候自己玩，在别人一致看好的时候撤离。

1950年他做塑胶花起家，做了10年成了塑胶花大王，然后香港很多人都看到这个东西很赚钱，于是这个领域涌入了500多家公司，到1972年更是冲进来3300多家公司。香港每7个人里面，就有一个是生产塑胶花的。1960年李嘉诚就不玩了塑胶花了，你们玩让给你们，他果断转行去盖楼。等于把塑胶花的后10年都让给了别人，结果就是赶上了石油危机，在香港做塑胶花的最后大部分都破产了。

70年代，中国要收回香港的传闻风生水起，逃港者众多。大家都没心情再搞地产开发，跟现在欧洲有一拼，你们都卖，李嘉诚就开始抄底了。

那个时候李嘉诚囤积了大量土地和项目，李嘉诚当时的判断就是香港人多地少，别管有多少人逃离，香港回归中国怀抱，中国人也要到香港去，到时候人更多，地更少。所以肯定发财。所以他就拼命买买买。而且他买的楼不是赚差价，而是靠出租，用租金产生现金流。

之后他买和黄和港灯也都是这个思路，都是现金流资产。价格涨跌都不要紧，关键是每年有钱可以收。这样香港最乱的那几十年，李嘉诚却稳如泰山。

后来马云去请教李嘉诚，老超人就告诉他，做生意就是别管你做多少项目，你一定要有一个天塌下来都赚钱的项目，这个项目足以养活你的所有生意。这就是李嘉诚的智慧。

后来，香港确认回归，大陆和香港联系密切了，李嘉诚1993年就去北京拿地盖东方广场，然后他就不停地拿地，在大陆没什么人看好房地产的时候，他就拿了不少地，而他拿地后还不着急开发，就这么放着，有人统计2005年他拿了29个项目到2014年还有三分之二还没完工。

李嘉诚相当于坐等土地升值，另外，也说明他的动作很慢,走的很稳。不像我们某些企业家一下铺个大摊子，然后风风火火几年，最后资金链断裂。李嘉诚的玩法就是慢工细活。不慌不忙。让外人看了都着急，但他却稳坐钓鱼台。

2014年以后，李嘉诚基本就不在内地拿地了，他已经感觉到贵了。而相反他开始纷纷抛售物业项目。欧洲买一点，中国卖一点，这边卖出点钱，就都扔到欧洲去抄底。投到欧洲的还是水电煤气这些公用事业项目，还是现金流资产，每年都有收益可以拿。

所以别人慌，他可一点都不慌。经过无数次危机，逃过无数次顶，他太清楚了。冬天来了，手里有粮才能心中不慌，这年头谁手里有钱谁是爷。如果你没钱了，你的资产再值钱，也没什么卵用了。

来源：齐俊杰看财经（qijunjie82）

新媒体运营编辑 王程海伦

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