今日清空率：悉尼81%，墨尔本77%，布里斯班73%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (5月8日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :81%

⊙中位价 : $1,471,000

⊙成交总额 : $726,500,610

⊙注册拍卖房产套数 :1014

⊙已统计的拍卖房产套数：766

⊙最终成交房产套数：623

⊙撤回拍卖房套数 : 83

⊙流拍套数：60

墨尔本

⊙清空率 : 77%

⊙中位价 : $962,000

⊙成交总额 : $590,293,300

⊙注册拍卖房产套数 : 1248

⊙已统计的拍卖房产套数：938

⊙最终成交房产套数：718

⊙撤回拍卖房套数 : 63

⊙流拍套数：157布里斯班

⊙清空率 :73%

⊙中位价 : $1,057,500

⊙成交总额 : $52,837,500

⊙注册拍卖房产套数 : 135

⊙已统计的拍卖房产套数：89

⊙最终成交房产套数：65

⊙撤回拍卖房套数 : 6

⊙流拍套数：18

往期各城市拍卖数据图

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本周澳洲热点新闻一览

澳洲内城区公寓市场已现复苏迹象

随着房市的广泛复苏，缩小住房规模的人和购房者逐渐归回，受留学生和游客缺乏而受到重创的内城区公寓市场，正显示出回暖的迹象。CoreLogic在基于59个内城区公寓市场的分析数据显示，四月仅有5个地区的房价下跌，17个市场出现同比下降。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：“这表明，多数单元房市场目前正在企稳，或处于上升阶段。”

“尽管在这些市场中，我们看到了异常疲软的租赁情况。但也存在着房价的上行压力。”

墨尔本内城区Carlton的房价涨幅最高，达到3.7%，超过了1%的澳洲公寓市场的整体涨幅。过去3个月，该地区的公寓价格上涨了11.9%。

在悉尼，Rushcutters Bay，Darlinghurst和Elizabeth Bay的公寓价格涨幅紧随其后，在2.8%到3.2%之间。

布里斯班东北部的Fortitude Valley实现了2.5%的公寓房价上涨，当地由学生租户为主。

珀斯West Leederville也出现了类似情况的好转。

Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示，以旧换新的买家的需求推高了一些内城区公寓区域的价格。

“毫无疑问，内城区的公寓房价目前正在上涨，但它的起始点很低，”他说。

“房价上涨的背后，是不断增长的需求。缩小住房规模的人以高价出售了其他城区里的房子，现在又以售房款的一小部分购买了市区的公寓。”

Wilson表示，一些首次购房者也开始进入内城区的公寓市场，因为在过去12个月房价大幅下跌后，这些公寓变得更容易负担得起了。

“我认为我们在过去一年中看到了情况的转变，现在内城区公寓市场有了更多的买家。然而，现在仍是买方市场。”

房市繁荣，推动澳洲住宅地产总价值首次超过8万亿澳元大关

受房价反弹的推动，澳大利亚住宅地产总价值首次突破8万亿澳元大关。同时，出台监管限制的可能也越来越大。CoreLogic估计，目前住宅地产的总价值为8.1万亿澳元，是澳洲GDP的四倍，比ASX、养老金和商业地产的总价值还要多1万亿澳元。

澳洲房地产价格在截至4月份的3个月里飙升6.8%，为1988年12月以来最快的季度增幅。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示：“澳大利亚住宅市场在过去四个月创下新高，除珀斯和达尔文以外的所有市场目前都处于高峰。”

“这使澳大利亚的房主处于有利地位，据澳大利亚央行估计，到2021年初，只有1.3%的住房贷款处于负资产。然而尽管贷款利率处于创纪录低位，但这也使人们更难以拥有住房。”

投资者突然重返市场，引发了人们对APRA可能介入，采取宏观审慎措施，遏制可能由信贷推动的房市繁荣的担忧

澳大利亚央行副行长Guy Debelle于本周四重申了该行的立场，即不会出手干预，以遏制不断飙升的房价，也有其他工具可以解决房地产市场问题。

3月份，投资者贷款猛增12.7%，为2003年7月以来的最高月度增幅。投资房贷款所占总贷款数量的比例已从1月份的约23%升至3月份的26%。

尽管这一增幅仍低于35%的十年间平均水平，也低于2015年4月繁荣期间达到的46%，但增长速度可能意味着投资活动激增。

专家预测房价今年将上涨20%，公寓板块将会启动

专家预计今年独立屋的房价将跃升高达20%，即使早前惊人的涨幅因可负担性和新上市房源的增多而有所放缓。

除了珀斯和达尔文仍在从2014年采矿业繁荣之后的衰退中恢复，所有首府城市的住宅价格在4月都上升到了创纪录的水平。 

悉尼的房价在上个月跃升了2.4%，墨尔本的房价攀升了1.3%，布里斯班的房价上涨了1.7%。相比之下，3月份悉尼房价强劲增长了3.7%，墨尔本和布里斯班的房价攀升了2.4%。

全国范围内的住房价值在4月份上升了1.8%，低于3月份全国2.8%的增幅。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，随着库存水平的提高和可负担性减少了需求，增长势头在未来几个月可能会进一步放缓。

他说："一般来说，大多数地区都有一点放缓，可能是因为物业价格的过高使得可负担性变差，以及市场上房源数量的增加，这可能会使得市场冷却一些。

"在过去的六个月里，我们一直在经历着不可持续的价格增长速度，尤其是在工资增长受到抑制的情况下。

"随着住房价格增长比工资增长更快，市场上对价格敏感的买家，如首次置业者和低收入家庭，很可能发现更难凑够首付和交易税费。"

自去年9月触底以来，悉尼的房价已经上涨了10.7%，现在比2020年4月的前一次高峰高出7.4%。

在这一年里，墨尔本的房价增长了2.2%，达尔文的房价增长了15.3%。

尽管如此，澳新银行的经济学家仍然认为，2021年首府城市房价的涨幅在15%至20%之间。