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墨尔本10大富人区大变动,第2名亮眼!华人区豪宅大变身,5年房价涨3倍(组图)

2021-07-27 来源: 墨尔本房产资讯 原文链接 评论5条

墨尔本一周房产资讯速递

▪ 墨尔本Top 10富人区大变动,第2名亮眼了!

▪ 澳洲上市房源偏低,为明年春季旺市“蓄力”

▪维州有结果的拍卖共443场,清盘率94%

1. 墨尔本Top 10富人区大变动,第2名亮眼了

7月,维州房地产协会REIV根据季度房价销售数据,公开了2021年6月墨尔本最富裕的前10郊区!

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据统计,想要成为墨尔本Top 10最贵富人区,首先,当地独栋屋的中位房价至少需要达到$245万。这也让3月份入选的East Melbourne, Deepdene, Canterbury等富人区这次无缘前10榜单。

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2021年6月,Toorak以9.1%的季度房价上涨、$500万澳元的中位别墅价蝉联墨尔本最贵富人区!

但6月季度房价涨幅第1名竟是Hawthorn East!过去3个月独栋屋狂增42.2%,中位房价达到$2,915,500!也让Hawthorn East一跃成为2021年墨尔本第二“贵”富人区!

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在维州持续的封城禁令下,5公里出行半径变得越来越重要。离家5公里内有好的学校,咖啡厅,公园,商铺等成熟且完善的生活圈成为很多人买房时非常在意的事情,住在Hawthorn East——墨尔本最宜居的富人区之一,毫无疑问能给你提供一个完美lifestyle。

Brighton紧跟其后,成为富人区第三名,也是为数不多上榜的滨海郊区。绝大部分富人区,像Kew、Malvern、Balwyn、Hawthorn等均位于墨尔本绿树成荫的内城区。

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2. 澳洲上市房源偏低,为明年春季旺市“蛰伏”

虽然封锁延长,买家对房产的兴趣仍然很高,但数据显示,悉尼和墨尔本上市的二手房源数量正在减少。

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根据Corelogic的初步结果,上周,虽然悉尼的清盘率为74.8%,但仅有597套房产参与拍卖,而房产撤回率高达22.4%。

同样,墨尔本的撤回率也有24.1%。REIV的数据显示,墨尔本上周清盘率高达94%!但是拍卖房源仅443套。

封城之下,清盘率数字仍然如此之高,反映出市场上买家需求旺盛。但一些专家表示,接下来几周上市房源数量还会降低,澳洲房地产市场将进入一个平静期。因为近一半澳洲人口处于封锁, 对于很多卖家而言,在封城期间将房源上市,并不是一个明智选择。

因此一些专家断定,这些撤出的房源反而会增加春季出售的物业数量。

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墨尔本很大可能在本周三(7月28日)解封,虽说情况比悉尼好,但解封从来不是一蹴而就的。根据前4次的解封经验,对于看房和拍卖的限制只能一步一步慢慢放开。

加上两大城市声势浩荡的反封锁游行,更是增加了人们的担忧。因此短期来看,买卖双方的活动仍将受到约束。更多的可能性是卖家选择在冬天之后,疫情稍微稳定之后选择将房源上市。

好消息是,解封之后的销售额通常会强烈反弹,这种现象在墨尔本的前4次封锁之后都有发生。

3. 一周拍卖总结

现在我们一起看看上周的拍卖详情吧!

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根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止7月25日周日,整个维州共进行了443场有结果的房产拍卖,总清盘率94%。

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接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共443场拍卖中,共有418套房子成功出售!其中216套在拍卖会上售出,202套在拍卖前售出,拍卖总价值4.39亿澳元。

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另外还有190套私人出售的房产,私卖总价值1.46亿澳元。

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独立屋清盘率高达95%,共举行拍卖315场,中位房价$111万澳元。

24 Mcgregor St MIDDLE PARK 以$3,650,000成交价成为上周墨尔本拍卖场上的明星。

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第2名高端房产则在华人区Glen Waverley,以$3,051,000的惊人价格成交!

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Domain历史记录显示,它的前生只是一座平平无奇的3房2卫的单层别墅,2015年以$95万的价格成交后,新房主应该是经过了一番推倒重建,以一套2层法式别墅、5房5卫的豪华设计,5年多时间让这套房产身价翻了3倍多!

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单元房清盘率94%,共举行拍卖126场,中位房价$76.6万澳元。

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最新评论(5)
sophieXWSY
sophieXWSY 2021-07-27 回复
墨尔本封城对房地产没啥影响啊
莔小麥
莔小麥 2021-07-27 回复
房价都长破天了!
蓝蓝Kayla
蓝蓝Kayla 2021-07-27 回复
涨3倍在现在的环境下不意外
想不出名字啊
想不出名字啊 2021-07-27 回复
富人区房价好高
反胃兔子
反胃兔子 2021-07-27 回复
富人区变来变去,Toorak稳坐第一


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