澳洲房地产专家预测:2014年悉尼繁荣地区(二)
2014-10-11
来源:
今日澳洲
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Adrian Wilson
Wilson Property Agents董事
声望上升
由于积极的经济因素,低端和中端市场将继续流行。
价格在200万以上的高端市场在明年将获得新的动力。在悉尼中央商业区5公里内的郊区由于需求量大,表现也会很好,但海滩和沿海郊区在2014年也将有一个高性能的发展速度。
一些已经上市几个月的有名气的物业,现在都在交易,收益也不错,显示了高端市场重拾信心。势头的建立和信誉的回暖只是一个时间问题。
Tim Lawless
RP Data国家研究总监
低利率继续
悉尼增长率有可能从2013年下半年的高位放缓。这并不意味着就会有另一个价格修正,但这种增长将放缓至更可持续的水平,与收入增长一致。
人口增长依然强劲,这意味着住房需求,也是经济利好的一个因素。
在2014年,抵押贷款利率可能会维持低位,这意味着对住房的投资将保持强劲。
另一方面,随着价值增长比租金率更快,租金收益率已经下降。
悉尼的一套房屋的典型收益率现在仅为3.9 %,这将使投资者转向其他高收益的城市,如布里斯本,寻找更好的价值。
另一个因素是经济承受能力,悉尼的中位价目前约为70万。
关键的细分市场,如首次购房者和平均低收入家庭,随着价值增长,一直在努力寻找基金。
经过州政府重新规划Campbelltown附近的Catherine Field区域的土地,在悉尼西南部将在明年建成超过3000套房屋。
新南威尔士州州长Barry O'Farrell将在今天公布重建区域,其中包括明年在新城区兴建3200套房屋。
这些来自州政府的数字显示,首次置业补助金在去年增加了80% - 6000人接受了1.5万的补助用于购买新房屋。
Mr O'Farrell说开放新的土地发展项目对降低置业成本很重要。
“我们建造的房屋更便宜,在这个过程中悉尼西部正被改造成一个施工者天堂,创造了数以千计的建筑工作, ”Mr O'Farrell说。
“澳大利亚统计局公布的最新数据显示,在到2013年10月的12个月里,批准了 4.4628万套的新房,是自2005年以来的最高水平。 ”
Catherine Hill 项目的开发商在该地区投入了3000万的基础设施建设资金,包括更新Oran Park Drive,建设一所新小学,和主污水线的建设。
企划部部长Brad Hazzard说该土地将2014年上市销售,房屋将在2015年完成。
(isis)
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